(三)、维修班

1、停水、停电期间做好正常检修维护工作。

2、对于故障导致停水、停电的，及时抢修排除故障，恢复供水供电。

四、准备应急材料

1、贮水池、生活水箱。

2、应急灯、发电机。

2023物业各种应急预案及处理流程6

各单位应按照不同寒冷等级制定防冻应急预案，突出防冻重点部位和责任分工，物业管理物业公司应指定部门或专人，在寒冬季节需加大天气预报的查询频次，安排专人及时通报低温、暴雪、冰冻等预警信号至各岗位，及时实施应急预案，采取应急处置措施。

防冻技术

四级“轻寒”蓝色预警

1.、大厦楼宇对外的一、二道大门要错位开启，有风幕机的要及时开启，阻断冷风侵入。

各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，减少热量的流失；

2.、中央空调系统的新风阀，在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。

夜间循环水泵阶段性开启，如12:00前每两小时开循环水泵30分钟，12:00后每一个小时开循环水泵30分钟（根据维护结构确定）；

4.当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器。

配有自动控制系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构、防冻开关的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器；

5.冷却水管道泄水至室内区域，并做好冷却泵以及阀门的维护保养工作；

6.冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩保护，防止填料老化过快；

7.平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

8.室外设备、自来水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水弯等做好保温；

9.在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），靠外门、外窗、卫生间的部位，喷淋头和管道易冻裂。

做好围护结构的保温封堵和局部管道保温，将喷淋头换成低温区专用的易熔金属喷淋头；

10.在降温前对所有室外设施进行全面巡查，对需要增加保温材料的设施及时做好防护处理并做好记录。

三级“小寒”黄色预警

1.大厦对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.中央空调系统的新风阀在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭，并逐个检查关闭情况；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。

夜间循环泵始终循环；

4.当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器；

5.冷却水管道、阀门及冷却塔等部位做好防冻措施，冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩保护，防止积雪压塌；

6.平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

7.室外地下排水管网、化粪池提前疏通，防止冻塞。

室外设备、自来水管道、室外消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温；

8.室内靠外墙、外门、卫生间区域的存水设备，做好保温或排空积水；

9.在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），喷淋头和管道易冻裂。

在做好保温的前提下，局部区域适当供暖。

二级“大寒”橙色预警

1、大厦对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.中央空调系统的新风阀在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭；