（1）物业公司项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，通知专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；

（2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行排查，确保设施设备使用正常、无运行隐患；

（3）检查防汛物资（沙袋等）的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效；

（4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；

（5）关闭或停止室外用电（如霓虹灯、LED屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门；

（6）项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡查；

（7）在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；

（8）宜通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、自低洼处移走车辆等；

（9）每隔一小时向物业企业负责人报告；

（10）重点区域、安全警示标识的部位设专人看守；

（11）所有电梯升至安全层站（安全层站根据各项目自行设定，原则上为2层以上）；

（12）视情况启动排水设备。

红色汛情预警主要道路部分路段和低洼地区积水深度可能达1250px以上，部分立交桥下积水深度可能达2500px以上。

应对：

（1）物业公司项目负责人到现场值守，全体人员上岗，通知专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；

（2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行排查，确保设施设备使用正常、无运行隐患；

（3）检查防汛物资（沙袋等）的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效；

（4）在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；

（5）关闭或停止室外用电（如霓虹灯、LED屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门；

（6）项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡查；

（7）在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；

（8）宜通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、自低洼处移走车辆等；

（9）每隔一小时向物业企业负责人报告；

（10）重点区域、安全警示标识的部位设专人看守；

（11）所有电梯升至安全层站（安全层站根据各项目自行设定，原则上为2层以上）；

（12）视情况启动排水设备；

（13）根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区门口或地库入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；

（14）监控画面切换到各重点部位，对其进行实行管控处理，必要时派人到现场看护，避免无关人员靠近；

（15）安排专门人员在现场对设施设备进行监控，尤其是供电和排水设备。

如配电室出现进水情况，立即进行断电处理，并向供电部门报告。

特别注意一旦出现停电、地库内出现积水等险情，项目负责人应当立即上报属地街道（乡镇）和区县防汛指挥部门，并配合完成抢险的工作。

物业雨季三防应急预案及防护措施7

为切实做好小区汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，确保在汛期来临时能够正确应对、妥善处理，特制定如下的应急预案。

一、组织机构及职责

成立防汛小组

组长：xx

成员：xx

二、防汛应急程序

1、在汛期到来之前成立防汛小组，物业经理任组长，组织物业公司在岗人员进行救援。

2、在险情发生时，秩序部在岗值班员必须立即到达现场进行抢险工作，并通知公司领导负责物力、人力的调配，工程部根据现场情况，采取有效措施。