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物业防台防汛应急预案方案1

xx地处xx路,比较容易受到台风暴雨袭击。为了要求管理处员工保持高度负责的工作态度,牢固树立防范于未然的思想,保证小区在受台风暴雨袭击时将损失减到最少,特制定预防台风暴雨应急方案。

一、小区容易受到台风暴雨袭击的地方。

1、业主/住户家的阳台摆放物品和玻璃窗户容易被台风袭击。

2、天台上的地漏容易堵塞造成积水。

3、地面管道容易堵塞造成排水不畅。

4、1--2栋每层电梯厅由于设计原因容易进水造成电梯故障。

5、会所乒乓球室和台球室由于地处半地下室,如果水泵故障容易造成浸水。

6、2栋架空层由于地面排水不畅和排水泵不足容易造成积水。

7、地下车库出入口和下沉式道路容易进水造成地下室进水。

8、小区由于种植高大乔木,台风天气容易刮倒树木给行人和设施造成危险。

9、中心花园会所前面的木桥和1--2栋之间木板玻璃路下雨天气为易滑地段容易伤人。

10、小区的设备房容易造成漏水进水,导致设备不能运转。

二、各班组分工要求。

(一)办公室

1、平时在管理处员工中普及预防雷击、保护自身安全的知识,防止预防雷击伤人等事故发生。

2、注意收集和收听天气预报,及时传达天气情况。

3、当有台风暴雨天气出现时,安排服务中心人员在小区电子显示屏上播放台风暴雨天气信息,提醒小区业主/住户注意安全,减少外出。

4、安排值班领导全面负责小区台风暴雨天气的应急指挥。

5、值班领导应该敦促露天淋雨作业人员携带雨具,防止人员淋雨感冒。

(二)护卫班

1、台风暴雨天气时全体设备运行班人员在维修值班室待命,随时处理紧急情况。

1、全面巡视业主/住户的阳台和窗户,发现阳台堆放易脱落物品和窗户没有关闭的住户及时通知并处理。

2、检查5-6栋和10-13栋天面的门窗是否关闭,天台是否堆放容易造成地漏堵塞的物品,并检查地漏是否有堵塞物。

3、开展便民服务,结合小区顾客需要,可以在出入口处摆放雨伞等雨具供顾客借用等。

4、台风暴雨期间各巡逻和岗位人员要保持高度警惕性,防止不法分子伺机作案。

5、雨势过大造成地下室排水泵不能及时排水时,管理处值班领导应及时指挥护卫员动用防洪沙包(袋)封堵地下室进出口,防止雨水进入地下室。

(三)设备运行班

1、台风暴雨天气时全体设备运行班人员在维修值班室待命,随时处理紧急情况。

2、平时注意加强小区地下排水管的维护保养,发现堵塞现象及时疏通。管道在台风暴雨天气堵塞时立即采取措施进行疏通,出现积水情况时采用水泵排水。

3、频繁巡视会所乒乓球室和台球室,观察水泵是否正常运作。出现异常情况及时采用水泵排水。

4、巡视小区地下室和下沉式道路,检查排水泵是否正常运转,当设备出现故障时立即采用应急水泵排水。

5、电梯工应频繁巡视小区电梯机房,检查门窗是否进水,机房是否渗漏,井道是否进水,出现异常情况及时停用电梯,防止事故发生。

6、台风暴雨天气来临之前应检查小区发电机是否处于自动位置,柴油是否充足,防止因雷击停电时应急供电。

7、频繁巡视小区设备房,出现异常情况及时汇报并妥善处理。

6、花工应在台风暴雨天气来临之前将容易被台风刮倒的树木固定,或将树枝修剪预防树大招风。

(四)清洁班

1、安排人员到2栋架空层打扫积水,防止雨水渗进住户家中。

2、安排人员到10-13栋每层电梯厅(每栋1-2人),及时清洁从窗户洒进来的雨水,防止雨水从电梯门流进电梯井道。