规范的市场营销对推广楼盘非常重要。根据市场反馈和施工进度，我们需要制定一套有效、经济的阶段策略。

7、阶段性广告和媒介宣传

阶段性广告需要挖掘记忆点、找准利益点，并全方位地实施强有力的广告攻势。我们需要合理运用户外媒体、印刷媒体和公共传播媒体，以实现整合传播的效果。

8、阶段性促销活动的策略

促销活动的目的是在一定时期内通过各种方式和工具刺激市场需求，促进销售。

我们需要制定促销活动的主题和计划，并监督其实施。同时，我们还需要评估促销活动的效果并总结市场反馈。

9、阶段性公共关系的策略

通过利用社会事件和新闻媒体的报道和炒作，我们可以制造楼盘的新闻噱头，并树立独特的形象。

10、定期广告效果跟踪和信息反馈

广告效果监测是对广告行为的检测，可以衡量其经济效益、社会效益和心理效益。同时，市场反馈信息也对下一轮广告行为的修正至关重要。

11、定期跟踪竞争对手的广告投放

了解竞争对手的广告投放情况对于制定营销策略非常重要。我们需要及时监测竞争对手的举动，并及时做出反应。

12、推广成本预算和费用监控

广告预算需要精打细算，不能简单地削减费用。我们需要在营销决策的每个步骤中考虑预算，并选择合适的广告媒体。一个决策性的失误可能会抵消几十次讨价还价的全部收益。

房地产的营销方案应该怎么策划6

市场现状：

1、大中城市房地产市场正在回暖。

2、正处于销售旺季(金九银十)。

项目现状：

1、一期，D、E、F区的剩余房源大多位于六楼，楼层较高。

2、G区G8、G9部分房源存在明显的产品缺陷。

3、三期即将开始认筹，开盘时间即将确定。

针对当前房地产市场发展和项目本身的特点，我们制定了十一促销活动方案，目的是促进一二期房源的销售，并为三期开盘做好准备工作。

活动目的：

1、提高小区的知名度。

2、营造销售气氛，消化二期剩余房源。

3、增加三期A1号楼的认筹数量，树立三期项目形象，为开盘打下坚实基础。

活动时间：10月1日—10月7日

活动主题：

1、国庆豪情盛典，舞动黄金海岸

2、欢度国庆之喜，领略黄金真情

3、活力黄金周，超值优惠7天乐

活动内容：

1、黄金周每天推出8套特价房(主要以二期特惠房源和G9一口价房源为主)。

2、活动期间购房一次性付款可享96折优惠，银行按揭可享98折优惠，但对外统一为一次性付款97折，银行按揭99折优惠，销售部根据情况决定是否再给予一个点的折扣(特价房除外)。

3、活动期间，每天都有丰厚礼品赠送，国庆期间到访的客户都有机会参与抽奖，每天开奖两次(上午、下午)，凡是签约客户都可获赠一个电饭煲，购买更多还有机会参与其他奖项的抽奖。

宣传方式：

1、网络媒体报道(搜狐焦点新闻、现场报道，新华网)。

2、短信推送(每天发送两万条信息，发送时间为9月30日和10月3日)。

3、报纸广告(今日莱州半版，发布日期待定)。