以下是小编精心整理的有关于最新房地产营销策划方案模版5篇范文，欢迎各位阅读和借鉴。

最新房地产营销策划方案模版1

今年五一节期间，我们将举办一项名为"购房__X 五一送旅游"的活动。这个活动的目的是为了吸引客户到售楼部来，并提供特色活动和小礼品，以刺激购房兴趣。同时，我们还将组织已购房客户和现有成交客户一起参加旅游活动，以增加客户对我们项目的好感，并扩大我们的影响力。

这个活动的时间正好是五一假期，这个季节大家都喜欢出游，所以户外活动是符合大众习惯的。而且，很多人在三天的假期里并没有计划去哪里玩，这时候如果我们能提供特色活动或者小礼品，就很容易吸引客户到我们的售楼部来。因此，节日促销活动是必不可少的，我们可以提供小礼品或者折扣等优惠手段。另外，节日促销活动也是做情感营销的好时机。我们可以组织老客户和已成交的客户一起旅游，这样很自然地宣传我们的项目，扩大我们的影响力，并获得口碑效应。

通过五一旅游活动，我们可以升华情感营销。情感营销是一种以销售人员受人欢迎的人格魅力以及对未来消费习惯的把握上来影响自己身边的人，以自身来引导消费的一种营销方式。我们认为情感营销是沟通营销与口碑营销的结合，是未来营销学的大趋势。通过这个活动，我们可以提高销售人员的人格魅力，影响周围的人，并引导消费。

具体活动安排如下：来访客户将获赠小礼品，老客户介绍新客户将获得物业费的奖励，而成交客户则可以参加五一旅游活动。此外，我们还将结合楼盘抽奖活动，给予客户大折扣、大优惠、送旅游、抽大奖等，以提高我们的人气，并加速客户的成交速度。

关于旅游活动的路线，我们提供了几个选择。龙潭大峡谷一日游的费用是168元/人，六羊山一日游的费用是128元/人，龙潭大峡谷加皇城相府的二日游费用是388元，云台山的二日游费用是398元，万仙山加郭亮村的二日游费用是298元。

通过这个活动，我们希望吸引更多的客户到我们的售楼部来，并提供特色活动和优惠，以促进销售。同时，我们也希望通过情感营销的方式，提高销售人员的魅力，影响更多的人，并引导消费。希望大家能在五一假期里选择我们的活动，共同度过一个愉快的假期。

最新房地产营销策划方案模版2

一、项目营销总体策略

项目营销总体策略的目标是通过精确分析和科学划分目标市场，运用全方位的营销策略来提升项目的附加价值，获得利润，并树立和提升企业形象和项目形象。简单来说，本项目的营销总体策略可以概括为“五个一”，即树立一个新的概念，倡导一个财富理念，提炼一个鲜明主题，启动一个前卫市场，酝酿一场热销风暴。

二、项目营销目标方针

根据本项目的营销总体策略，制定了以下营销目标方针，作为项目营销工作的纲领：

1.树立一个新的概念：以休闲式购物商业为核心。

2.倡导一个财富理念：强调创投性商业、休闲式购物和稳定性回报。

3.提炼一个鲜明主题：以产权式商铺和休闲式商业为特色。

4.启动一个前卫市场：面向年轻、有个性的消费群体，让他们在休闲模式的商业环境中享受购物的乐趣。

5.酝酿一场热销风暴：将传统商业升级为现代休闲商业，推动商业房地产市场的变革，创造热销的局面。

三、销售目标及目标分解

1.销售目标：招商销售目标。

2.目标分解：将销售目标分解为具体的销售任务。

四、营销阶段计划

根据项目的定位和施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，每个阶段的工作重点如下：

1.前期准备阶段：制定营销策略和计划，开展市场调研，确定目标市场和目标客户。

2.项目推广阶段：通过各种宣传手段，宣传项目的特色和优势，吸引潜在客户的关注。

3.销售推进阶段：开展销售活动，与潜在客户进行洽谈和签约，推动销售进展。

4.项目成交阶段：确保销售的顺利完成，与客户进行售后服务，提升客户满意度。

五、项目销售时机及价格

为了充分体现总体营销策略和实现目标方针，结合项目要素资源和营销推广要素，确定了以下销售时机和价格：

1.项目入市时机及姿态：计划在2008年5月份的房交会期间开盘，以全新的“财富地产、休闲购物”形象登场，倡导全新的休闲商业投资经营理念。

2.价格定位及价格策略：整个商业项目的销售均价为3,580元/平方米，起价为3,328元/平方米，最高价为4,000元/平方米。采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年略微调涨价格，尾盘销售略降价格。

六、宣传策略及媒介组合

1.宣传策略主题：强调项目的个性特色、区位交通优势和增值潜力。倡导“财富地产投资商业”理念。

2.宣传媒介组合：在开盘前期，主要通过报纸和电视进行宣传；在开盘后的强势推广期，主要通过报纸、电视和户外广告牌进行宣传；在形象展示期，主要通过电视和报纸进行宣传，同时配合论坛公关、促销活动和项目招商说明会等形式。

最新房地产营销策划方案模版3

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