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公司防寒防冻应急预案1
一、组织安排
成立冬季防冻应急小组。
组长:
副组长:秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等。
组员:各部门员工项目。
非工作时间,值班经理负责现场牵头,工程值班人员、安保值班人员及安保备勤人员作为应急小组成员。项目各级管理人员保持手机24小时畅通,如遇突发事件按照应急预案及时组织应对。
二、采暖及空调系统防冻管理(工程部)
进入冬季确定楼宇自控系统工况转换正常,确认选择“冬季”位置,值班运行人员应随时根据室外温度变化,及时调整热力二次水供水温度及调整机组送风温度。
1.每班检查新风机组供回水温度是否正常,若条件许可用点温枪测试水管表面温度(避免温度计显示错误);
2.如新风机组有旁通阀设置,保持开启10-30%,避免水阀执行器故障关闭形成死水现象;
3.定期现场新风机组开关机试验检查:停机时风机停止运转,水阀执行器按设定保持10-15%的开启度,确保系统水流循环正常;风阀执行器应关闭;
4.定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置,开启/关闭时通畅无阻滞,检查加油润滑,以保证当机组停止运行时,风门处于完全关闭状态;
5.定期进入机箱内检查防冻开关测温铜丝是否断裂或折断,以保证防冻开关探测正常;
6.降温增加夜间巡视测温频次。
三、消防系统防冻管理(工程部、秩序维护部)
1.开启车库消防管路电伴热并正常工作;
2.车库区进出口热风幕风机开启,出风效果正常;
3.车库进出口附近消火栓根据环境温度情况,在栓头处加裹保温棉被,消火栓箱玻璃完好,关闭到位。如车库区喷淋系统未设立干式系统,应根据车库进出口温度较低,中心部位温度较高的特点,适当关闭车库进出口附近区域分段截门并泄水,但天气正常后一定恢复正常;
4.检测车库内温度,结合现场测试温度适时关闭车库进、出口卷帘门;
5.增加对低温区域(有消防喷淋设置的)夜间测温,必要时适时开启该区域供暖设备;
6.对于有屋面独立设置高区消防水箱间,应加装或开启供暖设备。
四、给排水系统防冻管理(工程部、秩序维护部)
1.定期检查室外入户水表井,清除积水、不泄漏,并根据井深及环境温度加盖保温棉被;
2.定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏,不存水。并根据井深及环境温度加盖保温棉被;
3.定期检查绿植喷灌井,保证进水截门关闭,泄水阀保持开启,让管路余水排空;
4.检查车库污水井排水管路保温,对有破损的.保温进行修复;夜间定时启动排水泵,避免管路内结冰;
5检查车库集水坑,上冻前尽量排空坑内及管路积水,避免冻裂管路;
6.检查楼顶冷却塔补水管线保温正常,管线内积水排放干净,无积水。并将保持冷却塔塔体无积水并将塔体泄水阀门、并联塔平衡管泄水阀门保持开启状态;
7.楼内卫生间、开水间等部位,异常天气时保持取暖设备正常开启,如无供暖设备设置,应通知客户根据情况关闭进水截门并停用。
五、公共区域防冻管理(工程部、秩序维护部、保洁部、客服部)
1.关闭楼内所有通道门,避免冷空气进入;
2.及时检查办公区域的门窗,如有破损及时修复,提醒办公人员下班后关闭窗户,夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户,通知值班经理启用备用钥匙及时关闭;
3.极至天气导致防冻开关报警机组停机时,为保证供暖区域温度正常,应及时采取手动方式,关闭进风风阀,开大回风风阀,以保证机组送风正常或由楼控系统设定随时调节。
4.出现极端恶略天气时,协调热力供暖人员随时调整供暖温度,以保证供暖需求。
六、外围设备设施防冻管理
室外水池、景观喷泉上冻前应抽空池内积水、排空进水及出水管路积水,保持进水补截门关闭,如进水管路有暴露部分应保持保温无破损,最好将上端进水截门关闭,以避免管路冻裂。
七、其他准备
1.相关文件资料准备