3.便民利民的原则：将推进社区物业化服务作为为民办事的德政工程和民心工程，建立健全社区市容卫生维护体系、社区治安保障体系、就业体系和居民生活服务体系，提升市民对社区环境的满意度。

四、工作任务

根据文明创建标准和数字化城市管理要求，将农民安置小区和破产企业宿舍区纳入社区物业服务推行计划。今年将实施10个社区(小区)：观沙岭街道金岭农民安置小区、观沙岭街道黄泥塘农民安置小区、咸嘉湖街道白鹤嘴社区安塑小区、咸嘉湖街道荷叶塘社区丽臣小区、西湖街道裕民农民安置小区南片、西湖街道裕民农民安置小区北片、望岳街道道坡农民安置小区、望岳街道上堆坊农民安置小区、岳麓街道洋海塘农民安置小区东片、岳麓街道洋海塘农民安置小区西片。

五、工作思路

在推进社区物业化服务工作中，采取“三先三后”的工作思路。

1.先整治后管理：先对实施物业化服务的社区进行设施整治，再通过物业化服务进行长效管理。

2.先宣传后实施：通过广泛宣传动员，加深居民对社区物业化的了解和支持，为后续工作营造良好氛围。

3.先服务后收费：实行“先服务后收费”低偿服务原则，先提供优质服务，再收取一定的服务费，保证物业服务的正常运转。

六、组织领导

成立全区社区物业化服务工作领导小组，由组长、副组长、办公室主任、副主任和各成员单位组成。各街道办事处也要成立社区物业化服务组织机构，由办事处主任任组长。

七、责任分工

区政府办负责解决企业办社会职能分离的问题；区综治办负责指导和支持治安防控工作；区发改局负责指导确定社区物业服务收费标准；区财政局负责统筹物业服务经费；区_局负责组织协调和监督考核工作；区民政局协助解决特困和低保人员的就业问题；区住房城乡建设局负责行业指导；区工商分局负责支持物业服务公司的注册和资质审批；区市政、园林和环卫公司负责指导、支持和配合社区专业维护；各街道办事处负责组织社区实施社区物业服务工作。

八、方法步骤

1.准备阶段：对全区未实施物业服务的农民安置小区和破产企业宿舍区进行摸底调查，确定实施物业服务的社区名单。召开协调会，研究开展社区物业化服务工作。组织工作部署会议。

2.实施阶段：对确定的物业化服务的社区进行设施整治，改善社区基础状况，强化管理，解决问题，为实施物业服务打下基础。组织参观学习其他单位的经验做法。全力推进社区物业化服务工作。

3.考核验收阶段：将社区物业化服务作为街道全年绩效考核的重要内容。组织社区交流讲评。由区_局牵头，组织相关部门进行验收，根据社区实施物业服务后的变化、满意度调查等指标，对社区进行验收和考核。

九、工作要求

1.高度重视，认清推行社区物业化服务的重要意义。

2.全面准备，为实施社区物业化服务打下基础。

3.全力支持，为顺利实施社区物业化服务提供保障。

物业管理拓展方案精选6

为了更好地营造小区的环境氛围，在年会来临之际，我们决定举办一次冬季晚会，并宣传我们物业公司的品牌形象。

一、活动主题

以联络开发商与业主、业主与业主之间的感情为主旨，以繁荣社区精神文明建设，营造一个欢乐、祥和的年会佳节社区氛围，创建台州最具文化内涵的新型品牌社区为目标。

二、活动目的

回馈业主，报答社会，提高知名度和美誉度。

三、活动时间

X月X日晚上19:00-21:30。

四、活动地点

（具体地点待定）。

五、参加人员

业主、社区居委员领导、辖区民警、新闻媒体记者、公司部分晚会工作人员，总人数控制在500人以内。

六、活动内容

以歌舞和互动游戏形式为主，节目之间穿插几个物管小常识的有奖抢答环节，充分调动业主参与活动的积极性，为日后小区物业服务起到先导宣传作用。最后以抽奖形式抽出业主大奖来结束晚会。具体活动节目见附件一的《节目安排表》。

七、活动方案及人员安排

1、在活动前的X月X日之前，通过电话邀请预约参与晚会的人员，并确定总人数。同时邀请小区所在居委会领导参加。

2、寻找合适的晚会场所，并进行预订，确定背景布置和音响设施的提供。

3、外聘专业演出团队，确定演出节目，并邀请主持人和主管部门领导。

4、预订晚会礼品月饼，根据参加晚会人数确定数量。

5、进行活动宣传，印制晚会宣传单，宣传单的背面可以加上一些物管小常识。