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物业公司拓展业务方案合集5篇
大小:475.57KB 9页 发布时间: 2024-03-07 12:16:53 14.76k 14.46k

第四部分:常规服务和特约服务

一、常规服务

客户交纳物业管理费后,所享受的服务包括:

1、清洁卫生;

2、安全保卫;

3、房屋维修;

4、房屋管理;

5、电梯升降;

6、报刊发放,文件传递。

二、特约性服务

为了提升本项目物业管理品质,物业公司多经部开展一些有偿服务,如:

1、餐饮服务;

2、商务办公;

3、家政;

4、装修;

5、医疗服务。

第五部分:本项目物业经营管理内容

一、本项目酒店公寓的经营服务

本项目酒店公寓的经营服务包括:

1、车库出租:75个,按60%出租,每月收取200元/车的停车费用;

2、产权式酒店按三星级酒店标准间每天100元的价格执行,每年出租率按总数的40%计算,与客户按6:4分红,客户占60%,出租率超过40%的部分由物管全部收入。

二、本项目商铺的经营服务

商铺的经营服务主要内容是对商铺进行出租代理,一层租金为67元/㎡,二层租金为34元/㎡,物业管理公司按租金总额的1%收取代理佣金。

第六部分:本项目物业管理运行成本收益估算

一、物业管理运行成本

项目名称 金额(元) 备注

物业公司人员年工资总支出 344800 人员共30名,其中高级管理人员1名,一般管理人员2名,职员27名

物业公司人员年奖金总支出 103440 年工资总支出的30%

物业管理及福利总支出 45000 总人数乘以1500元

服务运行成本 96480 总户数402户,以20元/户·月支出

合计 589720

二、收益计算

项目名称 金额(元) 备注

物业管理费 287568 总户数402户,按1.2元/㎡·月收取

车位出租费 126000 总车位75个,按60%出租,按200元/月·车标准收费

一层商铺出租费 19388 一层商铺面积按60%出租,按67元/㎡收取租金

二层商铺出租费 8522 二层商铺面积按60%出租,按34元/㎡收取租金

酒店 595680 酒店按每年出租率40%,每天标间费为100元计算

合计 1037158

三、利润计算

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