该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北侧紧挨江津西路，南侧靠近北湖路。

2、项目主要经济指标

二、物业管理资料

物业管理将政策和法规作为理论依据，将管理和服务相结合，建立社区服务体系。为住户提供全方位的管理服务，项目的服务范围呈现多元化、全方位的态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其他公共管理”；常规性公共服务(合同服务)、委托性特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”，主要落实在以下几个方面：

A、工作的主动性

管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录，确保房屋能够正常使用并保持完好。

B、工作的多样性

根据房屋的损坏状况、季节变化、住户需求等采取日常修缮服务、季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，确保工作制度化、规范化。

C、工作的针对性

在工作中根据地域、时间、房屋和住户的特定条件采取有针对性的服务措施，满足不同住户的需求。

1.2共用设施、设备的管理

范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两部分组成，进行统一管理。根据不同设施和设备的特点，执行相应的维修管理工作质量标准，建立设施设备管理账册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修和保养制度，确保设施设备齐全、功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。

根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别，制定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度，积累相关的技术资料。对于一些特殊类别，如车库，制定专业管理方案并实施。通过有序的工作，确保设施设备功能正常、畅通、达到标准，基本保持完好。

1.4智能化设施设备

范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。

根据智能系统的构成和分系统设备的情况，建立适合家庭智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功能，通过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理

在家庭中，我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护，实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即卫生管理和环境管理。

2.1卫生管理

对房屋公共部位进行清洁、卫生、垃圾收集和清运工作，确保环卫设施完备，实行标准化清扫保洁，每天清理垃圾，按计划进行消毒、灭鼠和灭虫工作。通过对小区的清洁卫生和区域管理的控制，确保向住户提供高水平的服务和高质量的生活环境。

2.2环境管理

家庭环境管理旨在打造整洁、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环的基础设施，提供舒适便捷的生活环境，培养环保意识，将日常管理与保护有机结合，提高住户的生活质量。

3、绿化管理

绿化的功能是美化环境。通过我们的管理，实现绿草荫荫、绿树成荫的效果；我们以专业化的管理养护人员，将片区负责和巡查相结合，科学合理地养护和管理小区的绿化。绿化管理的主要内容包括花木和草坪的养护。

4、治安消防管理

治安消防管理工作是家庭重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为主、防治(消)结合”的方针，对所辖物业区域的治安和消防工作进行全面的管理。

5、车辆交通管理

对小区内各类车辆(汽车、摩托车、自行车等)的进出、行驶和停泊进行管理工作，确保车辆安全、交通畅通、组织有序，停放整齐，营造美观的区域环境。

6、公共管理

6.1住户装修管理

在家庭物业辖区内，对业主和住户的装修进行全面监管，确保装修设计合理，隐蔽工程符合设计规定和图纸要求。对装修材料和施工过程进行监管，确保符合消防管理规定，并安全使用。保障住宅结构安全和小区整体美观，为业主提供舒适、安宁的生活环境。

6.2维修基金和储备金的核收与管理。

6.3协助政府进行社会管理，如在物业辖区范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作。

7、常规性公共服务