4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造.

（三）提升环境质量

1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次.

2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。

3规范文化宣传设施.在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁.

(四）完善公建配套

1.整治配套用房.对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能.

2.规范设置公共服务设施。根据规范要求,结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。

（五)改造安防设施

1.实行封闭管理.对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。

2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监拉系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。

3.完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门。

重点难点分析

一、老旧住宅小区管理较差、环境复杂（难点）

房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋外墙粉刷面起壳风化；内楼道墙面楼梯扶手脱落锈蚀，没有公共照明；多层楼房顶层防渗漏功能退化，房屋前后下水管道破损、堵塞,雨水、污水混流,化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草从生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低,高层楼房高层房屋电梯、没有专用消防泵和消防控制柜,消防设施自然损坏、人为破坏和被盗现象严重，造成很大的消防安全隐患。生活环境脏、乱、差现象严重.主要表现在各类违章搭建多，破墙开门多,阳台改为厨房、厕所以及“房中房”现象多，无证摊点多，车辆乱停乱放多，已成为影响城市容貌的顽症.要彻底改变这种情况，需要认真分析整治过程中面临的突出问题，予以解决.

二、老旧小区整治任务重，改造内容多（难点)

老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂,要把这些工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、建筑户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等.调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居住、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做设计方案提供依据.

三、规范老旧小区改造建设管理(重点）

从当前老旧小区改造的情况看，普遍存在着管理较粗犷的问题。老旧小区的改造具有“目标进度计划要求高”、“项目分散"、“群众关注度大"、“工程签证变更较多"等特点,对于工程的建设管理要求也相对较高。然而在具体的实施过程中，工程的建设管理不够规范的现象普遍存在。

四、重视老旧小区物业管理等软性改造（重点）

物业管理是小区现代化的一个标志.老旧小区普N是上世纪各单位集资房，产权不一,很少有物业机构的人驻.当前我国大多城市的老旧小区改造主要精力集中于小区的硬件设备的提升上,对于小区后期的管理和维护很少涉及。老小区改造在提升“颜值"的同时，也要注重软实力的加强，推动建立小区后续长效管理机制.

2024年老旧小区改造计划2

一、改造范围

xx区建成区域内的老旧小区。主要对象是20xx年以前建成的小区。

二、改造目的

通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

三、改造内容

1、供热系统改造

包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。

2、建筑物围护结构节能改造

建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

3、供水管网改造

原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

4、排污管网改造

老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

5、绿化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

6、公共服务设施改造

为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

四、实施步骤