二、危房鉴定

1.危房分类

危房分整幢危房和局部危房：

(1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2.鉴定单位

危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3.鉴定原则

(1)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定(具体标准参见《危险房屋鉴定标准》)为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。

(2)在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

①若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；

②若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

(3)在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。

①结构老化的程度；

②周围环境的影响；

③设计安全度的取值；

④有损结构的人为因素；

⑤危险的发展趋势。

4.危险范围的判定

(1)整幢危房：

①因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

②因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

③因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的.。

④因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

(2)局部危房：

①因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

②因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

③因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

④因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

⑤因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

⑥因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

(3)危险点

危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

三、危房的管理

对被鉴定为危险房屋的，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保使用安全。

对危房的使用管理一般可分为以下4类情况处理：

1.观察使用

适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。