6）建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

（三）、环境事务

（1）、存在问题1)、前段时间天气十分炎热，保洁员生病请假较多，甚至有两人病情较重，请假十余天，加上泳池开放要分调两名保洁员吸尘及一名保洁员辞职。

导致保洁员人员减少，分担工作增重，只能保证日常卫生，计划卫生全部押后。

小区整改方案和整改措施2

物业公司：关于我小区业主与你公司产生矛盾原因，都因小区管理混乱，前期多次与你公司沟通未见有改善现象，你公司强制采取停水措施，更导致小区业主无比愤慨，矛盾加深，致使小区业主拒交管理费，现为改善此状况，经小区业主代表业主们沟通收集意见后与你公司共同协商处理之间产生的矛盾，共建和谐小区，建议如下：

（一）、关于小区停车问题，现在大部分都是外来车辆停放，建议1栋与5栋两边入口设立匝道栏杆，只允许小区业主车辆进出，制作车辆出入证发给每一户有车的业主。

（二）、小区负一楼停车入口长期以来都无保安把守，任何车辆都可以进入，由负一楼可直接到达各栋楼层，对小区业主住宅非常之不安全给盗贼提供了便捷。

入口处必须有保安24小时把守，负1楼电梯口设立门禁，业主刷卡进出。

（三）、各栋进出大堂保安应该坚守岗位，不得出现随意开门及没保安的情况出现，更改伸缩缓冲门禁，确保出入后能自动锁上大堂出入口的大门。

所以大堂入口应取消密码出入，所有业主及物业管理人员都需刷卡出入。

（小区应加设保安巡逻岗）

（四）、停车场负一楼卫生情况不容乐观，积水严重需及时整改，地下停车场设施是否合格，排水、消防等。

（下大雨是否会水浸地下停车场）

（五）、每栋大堂不能堆放一些杂物包括车辆，保持通道美观及畅通。

（六）、小区公共设施的维护要及时，现在小区公共范围很多路面及路灯各楼层的走廊灯都已经损坏未见有及时修理，电梯经常坏，维护不及时，小区业主经常卡在电梯里，包括各栋的对讲门铃等；

（七）、每栋大堂出入通道因设立小型的公告栏。

(八)、建议小区进行半封闭式管理，用铁栅栏将小区围起来。

（九）、关于外来人员每晚在小区放音乐跳舞的问题必须解决，大声吵闹制造噪音已经影响到大部分业主的休息，因明令禁止。

（十）、关于小区红线范围内经营商户及楼下店铺餐饮经营问题，不得将经营范围及杂物占用公用位置，实行门口卫生三包政策，做好清洁卫生。

（餐饮店把废气从下水沟口排出，还会有排出物溢出）,如果此不整改一定会造成整个小区卫生恶化）

（一）、物业公司收费支出账目应给予公布，例如：小区水费收费不清晰明朗。

（二）、关于小区住户的邮政信箱问题，给予解决。

（三）、小区自行车被盗频繁，制订自行车管理方案，保障业主财产安全。

（四）、及时解决原来住户工程质量遗留问题。

（五）、每个季度进行消防安全检查。

急应灯很多已坏，部分灭火器已过期须更换。

每次消防安全检查后须以公示的形式将检查结果公布出来。

（六）、小区的绿化也应该及时的修剪保持美观，应每月做好小区的防虫防蚊工作。

根据以上我小区业主的建议你公司因及时整改，对我小区业主出具整改方案及承诺书，在小区公告栏公示及小区业主代表一份留底，我小区业主代表则协调业主缴纳3个月的管理费，3个月期间为整改期，如未达到整改条件，我小区业主代表及业主则不再与你物业公司沟通协商。

小区整改方案和整改措施3

开展物业管理小区环境整治活动开展物业管理小区环境整治活动为贯彻落实“书记大走访活动”，进一步加强物业管理，优化小区环境，构建和谐社区，让广大业主度过一个舒适安宁和谐的春节，现在开展物业管理小区环境整治活动。

此次物业管理小区环境整治活动主体是物业服务企业，创建范围为物业服务企业所服务的全部项目，内容主要围绕环境卫生、车辆管理等内容进行。

小区要成立环境整治领导小组，制定具体方案、计划和日程表，利用宣传栏向业主广泛宣传，向小区业主发出倡议，引导业主建立良好的生活习惯，物业公司定期对物业小区环境整治活动进行抽查或暗访，并组织媒体就小区环境整治情况进行通报。

物业公司根据检查情况，对不积极落实《章丘市物业管理小区环境整治方案》、敷衍了事的部门，一律不得参与新建项目的投标，对环境脏乱差、问题突出的部门，将处以罚款。

通过此次环境整治活动，使环境整治工作家喻户晓、人人皆知、人人参与、人人尽力，努力实现环境优美、宁静和谐、管理有序的居住工作环境，为建设文明和谐的章丘作出贡献。

一、指导思想

牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，全面贯彻落实全省、上饶市和我市城乡环境综合整治工作会议精神，紧紧围绕“四城同创”，结合“城市管理提质年”、“全民共建、魅力山城”城市形象提升活动和秀美乡村建设，大力开展住宅小区环境综合整治，改善居住环境，提高小区物业管理水平，为人民群众创造良好的居住环境，不断提升群众的获得感、幸福感和满意度，为建设“宜居德兴、魅力山城”作出贡献。

二、整治目标

紧紧围绕全市城乡环境综合整治工作的总体目标，进一步明确管理责任，全面贯彻落实市政府《关于加强强物业管理工作的实施意见》；进一步加强住宅小区物业市场管理，引导物业企业规范经营；加快住宅小区业主委员会的组建，推广业主自治管理模式，实现业主委员会和物业管理全覆盖；加大对小区环境整治力度，重点整治小区楼道路乱堆杂物、乱停乱放、乱搭乱建、占用公共空间等问题；健全小区管理制度，培育小区管理示范小区，全面提升我市住宅小区管理水平。