加强培训巡检,消除跑冒滴漏
日常管理中,可通过各种方式和途径,加强对员工节能意识的教育和培训,让节能管理成为员工的自觉行为。通过日常的巡视和对用能设备的检查,消除系统设备运行中的跑、冒、滴、漏等现象,如:供水过程中喷淋、消火栓、末端排气阀的泄漏;空调供应中的冷却塔跑水、滴漏等。杜绝无人灯,如机站房、值班室、停车场等地方的无人灯现象;长流水,如卫生间的水龙头、坐便器、冷却塔排污口、水箱水池的泄水口等出现的长流水现象;无人空调,如办公室、值班室、卖场、各工作间等出现的无人空调现象。在条件许可的情况下,还可以适度降低坐便器水箱水位,适时调节延时水龙头,更换坐便器橡皮旋塞,定期检修、保养排污口阀门,加强巡检和完善检查,来消除各类能源使用中的浪费源头。
每天抄录水、电、油、气消耗量,能及时地制止能源消耗中非正常情况的发生。长期实践每天抄录水、电、油、气消耗读数,其优点在于:积累原始数据,为统计分析提供第一手的分析资料;能及时发现能源使用中的异常情况。
例如,2008年1月16日,某大厦物业,水工在抄录每日用水读数时发现,当天大厦水量的消耗超出了正常情况一倍多,后经检查发现,是大楼东面建楼打桩,造成地面局部沉降,使地下的一路消防水管发生断裂,形成地下渗漏所致。因发现及时,未造成大的浪费。
重视维护保养,采用节能新技术
商业物业多采用中央空调系统,而中央空调系统能源消耗最大的设备主要是空调主机、水泵和末端设备,所以定期清洗制冷主机冷凝器、蒸发器水管,对铜管束内壁水垢进行通炮,并清洗各温度探测器,对冷冻水、冷却水系统进行水质处理,对变风量、风机盘管机组翅片进行清洁等,就显得十分重要。因为上述工作做好了,不仅能够确保系统和设备的正常运行,更关键的是能够提高主机和末端设备的热交换效率,从而能够更大限度地发挥设备的使用效能。
商业物业也可结合其实际的情况,在资金许可的情况下,采用一些BAS系统中可行的自控装置。同时,在一些地方运用变频技术,节能效果也十分显著,如对二级水泵加装变频控制系统,能节电30%以上。在空调供暖系统中,对锅炉给水由热力除氧过渡到药物除氧,不仅能降低油耗,而且能较好地消除锅炉本体氧腐蚀,延长锅炉的使用寿命。
完善计量管理,定期校验更换
理顺商业物业能源使用中计量表计的逻辑关系,对有计划性地合理管理使用能源有着十分重要的作用。逻辑关系搞不清,不仅最终的统计数据不准确,而且还会造成损失和浪费,甚至还会出现“别人用能,自己埋单”的状况。所以,日常管理中,不仅要让相关人员熟知、理清计量网络的逻辑关系,还应该定期对水表、电表、油表、蒸汽汽量计进行定时校验或更换。例如,某物业公司所管辖的一管理处发现当月水损异常,在分析排除其他原因后,要求自来水公司与物业公司一起对进水总表进行校验,结果发现5%误差。次月,自来水公司退还了多收的八千多吨水款。一些普通的电表和流量表使用几年后,计量误差较大,通常采取的有效方法是逐步有计划的更换,虽然会发生一些费用,但经验说明,这种投入是非常值得的。
加强夜间用电的管理
每天22:30至次日9:30时段内,商业物业都处于停止营业的状态,所以这个时段各楼层照明亮度应降至最低,关闭主照明电器,保留基本照明及应急性照明,即以卖场主通道和夜间监控摄像所需亮度即可。
通常情况下,商业物业特别是高档的购物场所,都会利用夜间时段进行专柜调整,或系统设备维护和改造,以确保其形象和功能的完善。所以夜间对施工用电的管理就显得十分重要,具体管理中特别要避免一个施工点作业,整层楼面通亮的状况。夜间值班电工要加强巡视,及时关闭多开的灯具,必要时可采用移动照明的方式来减少照明耗电量。
变压器的运行会产生电损,在中央空调停用和相关条件许可的情况下,停用空调运行专用的或部分动力所用的变压器,能够大幅降低运行成本,减少电能的损耗。一般情况下,一台1600KW的干式变压器1年的空载损耗高达3万度电,可见节能余地之大。
对商业物业公共区域和物业亮化照明实施开关时控,能够避免人为因素造成的浪费现象。如笔者所在的物业公司目前对所管辖商业物业的所有公共区域,包括楼道地下车场以及外围亮化照明等全部采用了钟控开关,且一年四季随天气的变化适时调节,以确保开关符合节能要求。
综上所述,应根据商业物业的特点和能源消耗状况,对高层楼宇经营活动中的能源使用进行统筹策划。在不降低商业物业的服务标准的前提下,科学合理地使用能源,并重视系统设备的维护保养,加强培训和巡视,严格杜绝能源作用中的浪费现象,并认真进行计量器具的检验,确保计量数据的准确性。同时,加强商业物业夜间施工作业中的用电管理,不断引入和采用节能新技术,向科学管理要效益,从而实现降低商业物业能耗使用的费用,净化环境、造福人类、维护生态平衡的目的。
工厂节能降耗方案4
一、节约水资源措施
1、使用节水龙头
各单位、部室在各个用水点,根据用水的要求和特点,使用相适应的节水龙头。
2、供水管网定期检测漏损
各单位水表以内供水管网的漏损应定期检测。供水管网漏损比较隐蔽,但漏损量较大,在日常管理中,各单位在自身区域应建立供水管网的巡视制度,及时发现并更换漏水的龙头和管道。
3、改变饮用水方式
办公饮用水中,由办公室区域集中烧水,不用时关停饮水机电源;在会议中,通过设置饮水机,由开会人员自带饮水器具按需取水,减少饮用水的浪费。
二、节电管理
1、电力系统进行功率因素补偿
用电设备中大部分是带有电动机的感性负荷,为了补偿用电设备的无功损失,提高用电设备的功率因素,变电所设置补偿柜,对功率因素进行补偿,功率因素应控制在0.9以上,并在变电所加装节能装置。
2、加强用电设备的维修工作
加强用电设备的维护保养,及时检修,可以降低电耗,节约用电。加强线路的维护,消除因导线接头不良而造成的发热以及线路漏电现象,节约能源,同时也保证供电安全。
3、照明光源改造
通过改造各单位及办公区又照明光源,将光源改为更加节能的LED灯。
三、蒸汽节约管理
1、蒸汽管网节能改造
蒸汽输送管网应安装疏水阀,注意疏水,提高蒸汽品质。直接使用蒸汽的设备应安装减压阀,减压用气。蒸汽管网运行满足"高压送气、低压用气"的原则。
2、及时关闭停运的蒸汽管路的用汽设备是间断性用气,当用其设备停用后,不但要关闭设备的进气阀,还应关闭整条管线的总阀,使该管路与蒸汽系统隔断。关闭停运管路能防止热量的损失,并减少冷凝水的产生。
3、控制新风系统使用
加强新风系统的管理,减少新风系统的运行时间。一般情况下,通过自然通风的方式提高室内空气质量。在冬季减少新风系统运行时间,可大大节约蒸汽消耗量。
4、蒸汽管网维护
加强管网中的阀门、法兰、分气缸及管线部位保温层的检查,出现破损及时维修以减少蒸汽在传输过程中温度下降。
5、清洗空调盘管
每年至少清洗一次空调盘管,提高风机盘管效率,降低能耗。