自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。

这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能转变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续进展。

二、投资需求。

房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其肯定的投资属性。

房地产市场前景分析，在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。

所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前进展。

三、20XX及20XX年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严峻的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍旧高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

总体来看，20XX年房地产行业多项指标都好于预期，投资高位趋稳、销售稳中有升，基本符合调控政策的目标。

但房价涨幅扩大、市场秩序较乱、企业资金压力上升等问题仍较为突出，估计差别化调控和保障合理购房需求仍是将来房地产调控的基本，地方政府的政策手段更加多样化。

2023年房地产市场分析及前景3

房价差距将更大

政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。

但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

大城市房屋日益资产化

一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。

中小城市，特别是人口流失城市，房屋将居住、办公、商业等原始属性。

对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。

绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

小户型将机械化

在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。

20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。

开发商，越来越像客机、游轮的生产商。

逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。

也就是城里人到农村买地，建别墅。

未来10到20年，中国很难出现这种局面。

因为中国人多，耕地少，土地国家所有。

此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

大城市很难“去中心化”

目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。

但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。

国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。

加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。

此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。

“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。