为什么?原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

房产税

由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。

房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。

一线城市的房产税率肯定会最高。

整体而言，房产税对房价影响不大。

计划生育政策

未来，可能还会有更宽松的人口政策。

否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳动力不足)。

这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。

大城市的房价

中国的城市模式完全不同于美国。

我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。

这种趋势一旦形成，很难改变。

有人口增量的城市，房价很难回落。

加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

20XX房地产行业前景预测

如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。

年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。

20XX年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。

房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。

手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。

其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。

在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。

可以说几乎把杠杆用到了极致。

大家看到房价上涨，过去买房的都赚了大把钱，所以都想通过买房发家致富。

本月月初，胡润研究院发布的《20XX财富传承密码特别报告》显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。

炒房者(主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士)占中国亿万富豪的15%。

网上曾经流传这样一个段子。

北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金……风餐雨宿，辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元(人民币600多万)，打算回国养老享受荣华。

一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……虽然只是一个玩笑，但可以看出，拥有一所属于自己的房子，是大部分中国为之奋斗的目标。

然而自中国进入市场经济，房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。

20XX年“930”房产新政以后，24个城市房地产调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨，提高融资杠杆。

但是限购政策并没有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房价依然上涨，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。

于是各大城市再次升级限购政策。

总之，在20XX年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。

那么在马上到来的20XX年，房子会不会继续遭到“爆炒”?房价是否继续成为压在国人胸口的巨石呢?

20XX年房价是上涨还是下跌?中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。

20XX年是历史的新高，20XX年是次高，20XX年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，20XX年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。

20XX年可能将再次走高。