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市场情况调研报告范文1

“两港一城”建设热潮和城市化进程的加快推动了我区房地产市场的蓬勃发展。目前，房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用。房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速

近年来，我区大规模的开发建设和房地产市场的热度使得房地产开发商对我区房地产市场前景充满信心。今年上半年，我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头。1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%。商业营业用房今年的开发增速也持续上升，2-6月累计增速分别为2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍。办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势。2-6月的增速走势如图二所示。

从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月和6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积约为5万平方米。

3、房产平均价格持续走高

自年初开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在年、年、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房的均价已达5590元每平方米，同比上涨20%；存量房的均价已达5000元每平方米，同比上涨47%。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成分严重

1、土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。对于房价上涨过快的地方，要适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，严控高档住房用地供应。

2、房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对于房价上涨过快的城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

3、房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定从__年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售时，要全额征收营业税。同时规定，凡在__年6月1日以后购买非普通住房的，要按照3%的税率全额征收契税。

4、房地产发展目标调整。__年市政府在《政府工作报告》中确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。

5、房地产销售登记方式调整。市政府加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并对违规炒作房地产的企业进行严厉打击。

6、房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品住房供应。__年市政府计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。

从短期来看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成。同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将大幅下降，我区房地产业发展将出现一定程度的“刹车”效应。

但从长期来看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展。主要将起到以下几个方面的作用：

1、合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。

2、缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。

3、适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高。但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策措施将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。

三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展

总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整、巩固、提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。

1、加强房地产价格监测工作

建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房和存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度和年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。

2、加强房地产项目的跟踪管理工作

建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权。同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理进行审查。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。

3、有计划有步骤的规划房地产开发

结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。

4、合理引导住房主体需求

中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。

市场情况调研报告范文2

手机作为日常生活中常用的交流工具，在现代生活中扮演着越来越重要的角色。而在中国这个巨大的市场上，手机的发展潜力巨大，各个国内外手机品牌都希望在中国市场分得一杯羹。对于大学生来说，作为手机商家们所重点关注和开发的领域，他们也是手机市场的重要消费群体。

为了更好地了解大学生的手机消费意向和购买偏好，我们进行了一次调查。调查对象主要是重庆某大学主校区的学生，采用了问卷形式进行调查。在调查中，我们主要关注了以下几个方面的问题。

首先，我们对调查对象的比例进行了分析。通过调查结果可以看出，大三的学生占调查对象的主要比例。这是因为大三的学生对大一和大二的学生的消费观念和购买观念有很深刻的影响，同时他们也面临着更好的手机需求。大三的学生在校期间受到大学的氛围影响较大，他们的价值观和消费观更加符合大学生特点。因此，选择大三的学生作为调查对象更能够代表此次调查的目的，更能够反映数据的意义。

接下来，我们对男女对手机款式的不同要求进行了分析。通过调查结果可以发现，男女对不同手机款式的需求存在明显差异。男生对直板手机的需求较高，而女生对翻盖手机和滑盖手机的需求更多。这说明男女在审美观和价值观方面存在差异，这对手机市场的发展和消费者需求的了解都是有帮助的。