青年公寓行业市场深度分析及发展现状是怎样的呢？下面是青年公寓行业市场深度分析及发展现状研究报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

青年公寓行业市场深度分析及发展现状研究报告

近些年来，随着我国人口流动性持续增强，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口结构变化特点，那些房价高企的人口净流入大的一二线城市，年轻群体的居住需求存在很大缺口。因此，在市场基本需求面的有力支撑下，外加“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台，长租市场的未来是值得期待的。

青年公寓，是运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓，一般是由多个居住单元组成的，户型面积相对较小，房间布局也较为紧凑，灵活租赁、时尚明亮、生态性和科技性良好是其主要卖点。

在消费升级的影响下，具有更好的居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓在一定程度上取代了传统的租房行业，青年公寓随之在市场上的渗透率也得到进一步的提升。

青年公寓行业市场深度分析及发展现状

随着我国教育投资规模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人数的稳定增长，也带动了国内高校毕业生人数的提升。其中北京、上海、广州、深圳等一线城市由于就业机会相对较多，且发展前景更好，是高校毕业生首选的就业城市。在这个背景下，我国青年公寓市场在一线城市的渗透率相对较高，而未来随着国家补贴政策的推行，市场也有望继续向二三线城市下沉。

然而，青年公寓行业市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，青年公寓投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。

从青年公寓行业地域分布来看，青年公寓主要集中在人口净流入的35个城市，其中以珠三角城市、长三角城市为主，京津冀城市为辅。在城市中的分布虽然较为分散，但仍有规律可循：一是靠近热点就业区域，二是邻近公共交通枢纽，特别是地铁站。

我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例仅为1.35%。

青年公寓发展机遇

《中国租赁住房分类标准研究报告》(以下简称“报告”)，报告结合我国租赁市场实际，划分出服务式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7类产品。同时，报告指出，当前租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比超过80%，而高端公寓比例仅为1.35%。

随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。随着青年公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。

综合来看，未来的公寓房，发展前景还是可以的，也不是说所有的公寓房都不值得去投资，和普通住房一样，都需要去综合考量，在大城市限购限贷的背景下，公寓也是一个不错的选择。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动公寓市场稳步上升。

城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的主题公寓市场，将会给公寓的多元化发展带来新的机遇。

青年公寓高质量发展

2023年作为城发投集团的“展示之年、发展之年、跃升之年”，工作任务依然繁重，尤其是地产集团承建的9个城中村改造高品质示范项目、龙泉湖片区等重点项目，均为提升城市整体形象品位、打造宜居宜业社区新样板的具体实践。全体职工要大力发扬“实干兴石、舍我其谁”的“城建铁军”精神，紧抓每分每秒，全力以赴推进各项工作，确保各项目按照既定时间节点完成目标任务。