20__年，在您的领导下，我继续参与了公司的多项创新工作，在即将辞旧迎新的时候，我想将我对我们创新工作的认识、理解和明年创新工作的建议向您汇报如下，不足不妥之处，敬请指正。

一、融资创新工作的开展

我作为集团公司融资创新工作小组成员兼秘书，在您的指导和其他同事的配合下，全程参与并积极推进了中海信托、中投信托、中融信托、中泰信托等十多个信托计划，与您和大家多次前往北京、上海、深圳、无锡等地与信托公司、银行协调沟通，主要工作内容涉及交易结构的商谈、合作框架的拟定、交易文件的评审、收益成本预测、集团和项目的尽职调查以及信托计划成立后的后续监管等。

目前的工作内容有：（此处略去__字）

二、融资创新工作对我的促进和影响

融资创新工作推进的过程，我不仅是在学习，更是在实践着公司和您的想法，锻炼着自己的眼光和思考，可以相对独立的推进一个信托计划工作，从交易结构的探讨、尽职调查的执行、交易文件的讨论、与各方的沟通和协调、具体工作的安排和推进，我都在尽可能的做我能够去做的事情。在这个过程中，我自己也能感受到自己的进步，对于信托融资需要规避的房地产行业瓶颈、信托公司风险偏好、资金进入退出机制、资金募集模式、公司在信托融资方面的担保、监管和成本上的诉求等有了比较清晰的认识和了解。

在今年的工作过程中，我逐渐感悟到要充分调动个人主观能动性去开展工作，不要也不能被外部地种种不利因素所影响，在明确目标之后要千方百计、千言万语、千山万水、千辛万苦的去努力达成，执着地去追求，成功细中取，细节决定成败。

在今年的工作过程中，我养成了一些好的工作习惯和工作方式，凡事预则立，事情要分轻重缓急地做，与人沟通采取邮件、电话、短信、面谈中的哪些方式，文稿修订方法，商务谈判的小技巧等等。

当然，我也知道自己存在不少的缺点和不足，如法律知识不够、实际运作经验欠缺，都需要在今后的工作中不断改进和完善，继续向您和其他同事学习。

三、对融资创新工作的理解

20__年，中国的房地产市场从年初的冰点到如今的沸点，公司牢牢抓住发展契机，众志成城，内外兼修，在实现销售额进入全国前列的基础上，积极在全国范围内通过各种方式增加土地储备，同时全方位创新融资模式获取发展资金，为实现3－5年达到销售额全国前五的目标打下坚实的基础。

目前，房地产开发仅仅在依靠开发贷款获取融资的单一融资模式，我们工作的目的是要开拓多渠道、多方式的融资，要寻找房地产开发项目在拿地之前或拿地之后取得四证之前或已经取得开发贷款，还是否有其他的融资模式，以解决土地资金沉淀，更快的收回投资或快速扩张规模，而在这一过程中也是在推广和宣传我们的公司。

但是，创新融资工作受到国家和地方法律法规限制、信托公司对政策的理解和风险把控、银行对政策的理解和募集资金能力、公司项目素质、公司领导对工作的认可程度等诸多因素的影响，并不是一件容易的事情，是需要我们付出更多的时间、精力、脑力才能去实现的。

我们的融资创新工作小组作为一个横跨多个部门的合作团队，每个人都有自己的本职工作，在此基础上积极参与创新工作的拓展，充分发挥各自的专业特长，推动创新工作的开展，这种分工协作、各取所长的模式类似于一个资产管理公司，可以为公司今后实现轻公司的管理目标积累一定的实践经验。

从目前来看，我们的工作还是做融资创新，但从长远来看，它应该向着一种业务模式的创新发展，我们寻找并引进更多的资金合作伙伴特别是个人的闲散资金投资到房地产项目，由绿城来负责项目的开发，实现投资商与开发商的分离，可以在短时间内推动绿城的开发规模更上一层楼，这也是一种非常有利的商业待建模式，为客户创造价值的同时实现绿城的百年理想！

四、对今后融资创新工作的建议

1．进一步明确创新工作开展的对象，建立充沛人脉关系

只要不是使用信托公司的自有资金来进行投资，就尽量不要直接找信托公司，要直接与资金提供方，即银行、个人或其他公司，这样可以节约融资的时间成本、资金成本，并提高工作效率和成功率。融资创新工作，要有选择地去做，毕竟人的精力有限，公司的项目资源也有限。

因此要加强与各大银行投行部或资产管理部的沟通交流，同时加强对个人潜在投资者的推介宣传，尤其使绿城会会员的管理和服务。

2．进一步理清创新工作的模式

目前我们在谈的模式有股权＋债权、信托收益权转让、股权收益权转让、债权转让、委托贷款转让、并购贷款、融资性保函、成立平台公司、股权质押款、应收按揭款质押款、成立房地产投资基金等等，不管哪种模式，都是在符合相关监管法规的前提下，取得各方权益的平衡点；不管哪种模式，在资金成本允许的情况下，只要可以获取资金都可以尝试去做。但是，从长远考虑，为了形成规模上的效应，应该选取简洁、易操作而且具备复制能力、（原有模式基础上）拓展能力的模式，在形成一些固化模式可以使用的基础上，再去做一些新的尝试。

有一种合作模式，我认为很好：与大的金融机构合作成立平台公司进行房地产项目的投资，他们为了获取收益，不会干涉项目的开发经营，交易结构稳定，时间长，可以规避行业发展周期，而且可以获取金融机构不见断的金融支持，规模可以做到很大，如果能够向公众开放申购和赎回就更好了。

目前，最具备复制能力的融资模式是使用集团持有的项目公司股权进行质押，借道信托公司，从银行或市场上获取资金，这种融资模式，简便易操作，只要我们拿出项目公司的股权，评估价值可以协商，单笔的融资规模虽然不会太大，但是总体规模会比较可观，至于成本可以争取控制在9％以内，如果可以撇开银行来做，则成本会更低。

3．初步建立工作的组织保障

现有人员隶属7个部门，有各自的工作，在工作时间和工作精力上会有冲突，某种程度上会影响工作的推进效率，最好能有相对专职的人员来共同从事本项工作，以投入更多的时间和精力。

4．制订必要的考核评价激励制度

创新是一项前无古人的工作，前景并不明朗，没有现成的案例可以参考，涉及众多的人、事、法律法规、地方实际，纷繁复杂艰巨细致，没有必要的激励措施不行，现在参与人员本身有其他本职工作，需要激励措施来调动积极性，如果是专职来做，就更需要激励措施了。

5．提升项目自身的素质

优化项目拓展时的股权设置、地域分布、地价目标等，使之具备融资合作的基本条件。建议公司考虑有意识地根据信托融资的需要来拓展项目，而不是有了项目再来找信托融资。

员工个人年终总结要求怎么写7

我已经在这家公司工作了将近一年。在公司领导的大力支持和关心下，我取得了很大的进步。在过去的一年里，我努力实现了我的年度工作目标，并取得了一些重要成果。

首先，为了更好地融入公司团队并为未来的工作打下基础，我加紧了对公司规章制度的了解，并熟悉了公司的企业文化。通过深入了解和熟悉，我感到自豪能够成为这个团队的一员，同时也感受到了自己的责任和压力。在今后的工作中，我将以公司的规章制度为准则，严格要求自己，诚实自律，坚持原则的同时敢于创新，更加迅速高效地完成工作任务。

作为一名土木工程师，了解和熟悉现场工作对我的未来工作非常有益。为了更好地开展工作，我多次去现场，对现场布置进行了深入了解。在掌握了第一手的现场资料后，我查阅了相关的技术资料，并研究了项目的结构，分析了未来建设的重点和难点，以及项目的基本形式。通过研究和分析，我对项目施工管理的实际情况做出了客观的预测，为下一步的方案编制提供了可靠的依据。

为了方便工程部的管理，我结合公司要求和工程部的实际情况，并参考其他知名房地产企业的相关制度，编制和修订了工程部的各项规章制度。这个系统的编制有助于明确各岗位的职责，为工程管理提供保障。通过这个汇编，我不仅对项目开发的其他专业有了更好的了解，也让我接下来的工作更加清晰。我还预测天气，结合天气情况和施工进度，合理调整施工进度，密切关注适宜的施工季节，避免在雨季大规模施工，同时做好雨季和高温季节的施工和安全防护措施。

然而，在工作过程中，我也发现了一些不足之处。由于我对其他专业不够熟悉，我没有积极向其他同事寻求帮助，导致工作效率降低甚至出现错误，无法充分利用优势资源。俗话说“三人行必有我师”，在今后的工作中，我会积极加强与其他部门同事的沟通，通过公司平台共享资源，以提高自己的业务水平。此外，我也意识到在工作过程中，特别是在项目开发的建设阶段，由于缺乏规划，工作目标不明确，主次矛盾不清，往往会出现事倍功半的结果，导致领导不满意。在以后的工作中，我会制定详细的工作计划，加强对目标的理解，分清主次矛盾，力争事半功倍。

作为一个现代人才，应该具备多才多艺的能力，这样才能符合时代和公司的需求。我意识到自己的专业知识相对狭窄，对其他房地产专业了解不够，尤其是营销策划和法律法规方面的知识，这限制了我的发展。在以后的工作中，我会加强对其他专业的学习，充分利用公司的资源，提高自己的主观能动性，努力成为一个多学科的人才。

针对下一阶段的工作计划，我将认真执行公司的相关规定，充分发挥个人主观能动性，以严格的纪律来约束自己。我会不断学习新的技术和经验，善于总结，并希望公司的领导能够给予我更多的理解和支持，共同为项目的开展贡献力量。

员工个人年终总结要求怎么写8

大学毕业是一个终点，也是一个起点。进入新的环境，认识新的人物，接触新的事物，感受新的生活方式，由陌生到熟悉，由稚嫩逐渐迈向成熟。走过由学生到员工的这座桥梁，工作赋予了我的生活新的形状和颜色。这半年来，我在工作上受益匪浅，思想上也有了许多感悟。这对于我今后的人生和发展都具有重要意义。现在将工作以来的情况总结成以下几个方面：

一、收获与认识初出茅庐