一、日常工作完成情况

1、在20_年度，我们共完成了约1495项零维修工作，其中包括公共区域、业主维修和商户维修等。我们得到了业主和商户的好评和认可。

2、我们加强了现场管理，对小区装修单元的施工进行监督，确保不影响小区的外观和安全管理。对商铺的空调和消防管道改造要求按照工艺规范进行施工，保证空调系统和消防系统的正常运行。

3、我们在_月份重新修订了岗位责任和工作流程，并在此基础上改进了工作记录和设备运行记录，将岗位责任落实到实处。

4、每个月我们都会进行水电表的抄写，并配合财务部门做好每月水电计费和管理费的收取工作。

5、我们对A、B栋的走火梯进行了改造。原来的环形灯加电子镇流器的成本约为30元一套，改造后的节能灯成本约为10元一支，我们改造了约160支。

二、施工改造

根据公司的安排，并经过集团公司的同意，工程部成功完成了公司下达的各项施工任务，为公司节约了成本。

1、我们对一楼的安管部和工程部办公室进行了装修。

2、我们对地下车库入口处的路面进行了倒水泥。

3、我们在观光电梯大堂门口铺设了无障碍通道。

4、我们将一楼商铺前面的绿化带改为了铺设环保砖。

5、我们将02岗旁的草坪改为了铺设石子路。

三、设备设施的维修保养

目前，小区的设备保养总体上还是比较到位的，我们按照设备保养说明书进行保养，并进行每日巡查，目前所有设备都处于良好的工作状态。

1、我们严格按照配电系统运行保养的规范要求，参照年度工作计划，完成了大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。同时，定期对各楼层配电管井内的母线插接箱进行保养。

2、我们更新了电梯检查的方法。针对电梯事故的多发现象，我们对原有的检查方式进行了改进和完善。除了对机房和电梯主机的检查外，我们还加强了对乘坐舒适度、稳定性和噪声情况的检查，以及对轿顶运行和底坑的观察。我们督促维保单位提高维修保养水平，消除故障隐患。同时，加强对电梯维护保养的跟进监督工作，使银业国际的10台电梯顺利通过了质量技术监督局一年一次的电梯年检，并取得了电梯安全使用证。

3、我们每个月对发电机进行一次保养，保养时还会例行开机运行15分钟，以确保在停电时能快速进行发电。

4、我们每日巡查生活水泵房两次，保证设备的安全运行，为业主创造一个良好的居住环境。

5、我们对楼内的弱电管井进行了全面的清洁和整理工作，并配合电信、移动、联通等公司进行设备的安装、维修和保养工作。

6、我们对易出问题的节点进行了汇总。因为设备设施绝大多数的故障都是由于个别重要部件的损坏造成的，比如供水系统的故障大多是由于止回阀、电磁阀和液位计造成的，烧电机多为交流接触器的触点拉毛受损造成的，电梯的故障多为光膜、门机、平层器和控制柜的各种接触器造成的。因此，我们要求各维修部门逐步建立设备故障台账，进行易出问题节点的汇总，做到心中有数，加强这些部位的保养工作，提高设施设备的安全保障。

通过对20_年物业维修工作的总结，我们可以看到，在各部门的共同努力下，我们取得了一定的成绩。然而，我们也要意识到，还有许多地方需要改进和完善。在新的一年里，我们将继续努力，以更高的标准要求自己，为公司的发展贡献力量。感谢大家的支持和合作！