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2023养老公寓行业投资潜力如何

养老公寓行业市场有多大?目前养老机构无法满足老龄化社会需求，养老公寓成为地产投资热点。万科、恒大、招商、华润等国内龙头房企，在养老公寓方面早有布局，不仅早已有养老产品面市，有的甚至专门成立了养老事业部。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动养老公寓市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的养老公寓市场，将会给养老公寓的多元化发展带来新的机遇。

养老公寓市场还有发展机遇吗

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。随着国家政策的扶持以及人口老龄化的必然之势，“银发经济”方兴未艾，养老公寓行业前景明朗。

全国老龄工作委员会发布的《中国老龄产业发展报告》显示，2014年到2050年，我国老年人口的消费规模将从4万亿元增长到106万亿元左右，占GDP的比例将增长至33%，我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%，预计“十四五”时期，60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，我国将进入中度老龄化，养老服务已经成为积极应对人口老龄化的重要内容。

而在养老服务体系中，居家养老是我国传统养老模式，也是绝大多数家庭和老年人的选择意愿。据调查，我国空巢老年人占比目前已超过一半，部分大城市和农村地区，空巢老年人比例甚至超过70%，大量老年人不与子女或其他家人共同居住生活，面临着居家养老的许多生活不便或困难，甚至是安全风险隐患。

预计到2050年时，中国60岁以上老人占人口的比重超过三分之一，65岁以上老人占比接近30%。中国即将走入一个“未富先老”的社会。表面上看，中国养老市场空间极度广阔，但是却出现了GDP贡献占比仅7%的困局。究其根本，养老的困局，其实也是人性的困境。

2023养老公寓行业投资潜力分析

养老公寓可使老年人不 同的心态体能得以更好的体现出来，进而使老年人的多样化生活和 精神需求得以有效满足，此种新型老年住宅养老模式可兼顾居家养 老以及社会化优质服务供给。老年公寓对基础设施建设以及老年人实际生活保障具有较高的要求，既满足老年人的基本生活需要又注 重提供文化娱乐活动丰富老年人的精神生活。

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。预计“十四五”我国将进入中度老龄化阶段，“十四五”《纲要草案》将积极应对人口老龄化上升为国家战略。可以说，养老产业已经成为了国家未来的重点方向之一。

养老公寓行业在逐步进行升级换代，逐步开始向公办民营转变。医养结合型养老机构多收失能、半失能老人，是目前民营养老机构的主要发展方向。而第三类多是互联网公司或者房地产企业与养老公司联合构建的新式养老机构，也是未来所有养老公寓发展的一个分支方向——养老房产。

全国参加基本养老保险10.3亿人，基本医疗保险覆盖13.6亿人，参保率稳定在95%以上，全民医保基本实现。长期护理保险试点城市达49个，参保人员达1.45亿。全国共有两证齐全医养结合机构6492个，机构床位总数175万张，医养签约近7.9万对。设有老年医学科的二级及以上综合医院达到4685个，建成老年友善医疗卫生机构约2.1万个，设有安宁疗护科的医疗卫生机构超过1000个。

中国养养老公寓行业尚处于起步阶段，市场前景十分广阔。从经济学角度看，养老产业是在未来有望取代地产成为中国第一大产业，其中蕴含着巨大的产业机遇。

伴随着老龄人口数量增长加速、新《养老机构管理办法》的公布，养老机构产业进入高速增长状态，数量规模2019、2020年增速均高于10%，截至2021年一季度，全国共有养老机构38670个。

未来，随着空巢家庭的逐渐增多，将进一步弱化了家庭的养老功能，传统养老观念制约效应将逐渐减小，未来更多老年人将存在只有1-2个子女、子女多不在身边的情况，养老公寓将成为老年人的更优选择。因此，养老公寓产业将有较大增长空间，为提高养老公寓入住率，建议养老公寓加大养老人才培养力度，通过职业技能提升逐步提升护理服务能力、合理选址定价，完善养老公寓配套设施。