行业规模的下行，意味着蛋糕将越来越小了。

二、房价涨幅长期高于居民收入增速，高住房支出抑制居民其他消费

2015年以后房价快速攀升，房价增速持续多年高于居民收入增长；

2009年以后，房价经过多轮周期上涨，社零消费总额增速确不断下滑，高住房支出挤压居民其他消费。

08年是分水岭，08年以后房价不断上涨，社会消费品零售总额增速逐年下滑，呈现负相关性。

我们这几年一直常听到的消费降级，就是这来的，剔除购房支出以后，可支配收入越来越少。

三、房价过快上涨是加剧我国贫富分化的重要原因

西南财大发布的《中国家庭收入不平等报告》中，收入基尼系数：2011年0.61，2015年0.62，2017年0.59；

北大发布《中国民生发展报告2014》中，资产基尼系数：1995年0.45，2002年0.55，2012年0.73；

美国基尼系数：2016年收入基尼系数0.45、资产基尼系数0.84；美国的储蓄率18.7%（中国储蓄率44.5%）；

基尼系数:0.3以下表示比较平均;0.3-0.4表示相对合理;0.4-0.5表示收入差距较大;0.5以上表示收入差距悬殊。

2023年房地产市场分析及前景3

一、住房消费升级将持续

随着中国人口结构的变化和居民收入水平的提高，住房消费将持续升级。

人们不仅仅会关注房屋面积和价格，也会更加关注居住环境、社区配套设施、交通便利等方面。

因此，未来房地产市场将越来越注重产品品质和服务体验。

二、租赁市场将逐步成熟

随着城市化进程的加快和年轻人的消费观念的变化，租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。

政府将继续推动租赁市场发展，鼓励企业进入，提供更多优质的租赁房源和服务。

三、房地产市场的规范化将持续深化

为了遏制房地产市场的过热和投机，政府将继续推出更加严格的调控政策，限制房价上涨和投机炒作。

同时，房地产市场的规范化将持续深化，房地产企业将逐渐向集中化、专业化、品牌化方向发展。

2023年房地产市场分析及前景4

房地产行业的外部环境分析

1、经济环境对房地产的影响

2、政策法律环境对房地产的影响

3、社会文化环境

人口统计：与房地产有关的人口统计主要包括：人口总量与人口增长，人口的年龄结构，人口的地理迁移，家庭规模与结构。

现如今，城市居民每个家庭只有一个孩子，必然影响房子数量和卖房结构。

4.技术环境

建造方式：建造方式的进步使得原先的一些限制不复存在，发展商的开发周期也大大缩短。

5.国际因素影响

随着中国加入WTO，市场开放程度的不断提高和国外公司准入条件的不断放宽，可能形成外资和外商涌入中国房地产市场的局面，对我国房地产行业形成巨大的冲击。

但同时也存在机遇，一方面可能带来房地产市场需求增加，另一方面，在日益竞争激烈的环境中优胜劣汰，

房地产行业的内部环境分析

1、现有企业

目前我国房地产市场现有企业众多，但大多数都是中小规模的企业，市场集中度较低且各企业间综合实力参差不齐

2、潜在进入者

房地产行业的进入壁垒不是很高，主要的约束条件是资金和土地，这使得很多企业跃跃欲试。

此外，一些资金实力雄厚的国际公司也可视为潜在进入者，这样使得现有房地产企业有面临更加严峻竞争的趋势。