以下是小编精心整理的房地产行业的发展现状和行业趋势5篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

房地产行业的发展现状和行业趋势1

1房地产行业发展现状

虽然当前在我国房地产行业实际发展的过程中，还处于促使国民经济快速发展的重要地位，但是，内部组织中还存有不足，严重威胁着行业的稳定进步、健康发展。首先，在房地产行业中相继出台宏观政策的情况下，政府部门已经开始强化对行业的监管，为能帮助房地产行业应对问题，借助宏观政策改善现状，但是也无法从根本上解决问题，不能遏制房价过快提高的现象，甚至会起到反作用，导致房价进一步增加。最后，近年来在人们消费能力提高的过程中，一线城市与二线城市的房地产成交数量开始减少，三线城市与四线城市的成交数量增多，导致价格迅速提升。再加上国民经济快速发展，为了能够促使行业的可持续进步，必须要采用完善的经济管理机制，遵循房屋所有权和土地使用权之间相互结合的基本性原则，主要因为从物质关系的层面来讲，土地有着房屋建设的承载力，房屋产品也可以将土地价值彰显出来，更加可以将土地价值、利润凸显，这也表明二者有着相互依存的关系，所以要想取得良好的发展成绩，就要确保在二者相互结合的状况下开展经济管理工作[1]。

2我国房地产行业发展趋势

2.1房地产商品价格持续上涨，低收入人群购房难度增大

我国房地产市场发展迅速，已经具备了较大的市场规模，但伴随着城市化进程的深入推进，房地产商品价格表现出明显的上升趋势，虽然在很大程度上促进了我国国民经济GDP的提高，但也毋庸置疑增加了低收入人群的购房难度，容易给中低收入人群带来较大的生活压力。

2.2节能减排政策逐渐落实，房地产开发理念不断创新

在环境问题与资源问题逐渐严峻的社会背景下，推行可持续发展战略越来越成为房地产行业的发展关键。因此，在未来很长一段时间的房地产行业发展过程中，房地产的开发理念将得到不断创新，不仅将进一步使节能减排思想得到落实，而且会更加注重资源节约与能源优化，最终形成绿色低碳的房地产经济发展态势。

2.3房地产经济制度趋于完善，市场政策保障更加有效

现阶段，伴随着脱贫攻坚任务的顺利完成，人们享用房地产商品的门槛显著降低，这使得房地产市场的供求关系更加和谐，不仅促进了房地产经济的多元发展，而且对政府的监管制度提出了较高的要求[2]。

3我国房地产行业发展策略

3.1坚持产业科技创新，转变市场发展思维

近年来，房地产经济面临较大的创新空间，尤其是受环境、资源等问题的影响，如何以节能减排政策为引导转变房地产市场的发展思维，已成为房地产经济创新发展的关键所在。其中，房地产企业应把握最新的建筑理念，通过使用最新的建筑材料以实现最低建筑污染视角下的最高市场效益，从而不断提高对建筑资源的利用率，促进房地产经济的可持续健康发展。

3.2建立健全经济管理机制

要取得理想房地产经济管理效果，需要一套健全的管理机制发挥辅助作用。一方面，通过相关管理制度，可以对经济管理流程及实施办法加以明确，相应管理者也能严格按照规章制度的要求开展工作，防止职责不明确、操作不规范等状况发生。另一方面，健全的管理机制可以帮助管理人员清晰、准确认识到自身工作职责，在实际工作中也会按照既定流程，对整个房地产项目成本进行估算和预测，制定整体的成本控制计划，项目实施过程中也会严格按照制定好的计划进行，针对项目实施过程中出现的资金运用不合理情况，能通过管理机制将责任落实到具体责任人，并遵照规章制度寻找解决办法，将经济损失控制到最低。

3.3加强房地产企业开发管理过程中的环境控制

在进行房地产项目开发运营管理时要高度重视土地要素。土地在资源体系中属于不可再生资源，在追求房地产行业可持续性发展的道路上，对于土地的合理规范使用就成为非常重要的课题。就发展现状来看，土地利用过程中存在资源低效的情形，所以必须要改变传统的土地管理模式，对土地进行集中有效的管理，从而实现土地资源高度利用。土地进行征收时也要经过严格系统的审批阶段，保证收购征用的土地得到科学有效管理，避免在开发过程中出现高抬地价的现象。房地产项目的运营管理过程要切实根据城市的具体规划，合理进行土地资源的配置，实现资源的有效利用[3]。

3.4拓宽房地产行业的投资渠道

就房地产行业的发展现状来看，为实现房地产行业理性发展，各地政府相关部门均出台相关政策进行调控。房地产行业也需要对投资体系进行改革，尽量实现投资主体的多样性，在房地产行业的发展过程中外部投资会对房产行业和市场产生一定的影响，一旦外部投资渠道不畅通，房产企业的正常运营将会受到影响，所以，在对房地产行业管理过程中一定要重视外部融资渠道的构建。

4结语

随着经济社会的不断发展，给房地产产业的创新和发展工作带来很大机遇，很多房地产企业采用创新管理理念、管理方式等对策，促进房地产行业与时俱进发展，尽可能的解决传统发展问题，提升发展水平。但是当前在房地产经济管理方面，还存在许多问题，未能有效意识到加强经济管理方式创新的重要性，进而不利于推动房地产经济管理工作的创新发展。

房地产行业的发展现状和行业趋势2

（1）行业发展状况

①房地产开发投资持续增长

2001年长期以来，我国房地产开发投资保持每年15%以上的快速增长；2010年起，国家出台住宅限购等一系列房地产调控政策，房地产市场过热的情况得到一定的缓和，市场上的供需矛盾得到一定的调节，房地产开发投资增速开始出现回落。2019年，我国房地产开发投资完成额达到132,194亿元，较上年增长9.9%。2020年，我国房地产开发投资141,443亿元，较上年增长7.0%。2021年，我国房地产开发投资147,602亿元，较上年增长4.4%。

②商品住宅占房地产开发投资比重保持稳定

我国房地产开发投资以商品住宅开发投资为主，自2005年以来商品住宅开发投资额占房地产开发投资总额的比重均保持在65%以上。2019年，全国商品住宅开发投资额为97,071亿元，同比增长13.9%，占开发投资总额比例为73.43%。

2020年，全国商品住宅开发投资额为104,446亿元，同比增长7.6%，占开发投资总额比例为73.84%。2021年，全国商品住宅开发投资额为111,173亿元，同比增长6.4%，占开发投资总额比例为75.32%。未来较长一段时间内，在我国城镇化进程尚未完成、居民基本居住需求未得到完全满足前，我国房地产开发投资预计仍将以商品住宅为主。

③坚持“房住不炒”定位，政策基调“稳”字当头

反复重申“房住不炒”彰显了政策定力，不断强化房屋的居住属性。房地产行业作为国家的支柱性行业，其稳定、健康地发展，在国民经济步入“稳增长”的时代背景下具有重要地位。预计未来“房住不炒”的调控态度仍将坚定，“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想不会改变；随着土地供应等长效机制的健全完善，保障性租赁住房等住房供应体系的不断丰富，将进一步巩固行业调控的成果，夯实行业中长期发展的基础，促进行业良性循环和健康发展。

④高速发展红利减退，未来前景依然可观

在“房住不炒”的总基调下，房地产市场发展逻辑发生根本性变化。1998年，我国实施住房制度改革，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的新体制。自此以后，房地产行业蓬勃发展，成为国民经济的支柱性产业。房地产行业二十余年的快速发展，主要得益于人口红利、城市化红利、经济高增长红利、房地产金融化红利等四大红利，然而红利效益均在逐步减弱。

人口红利方面，我国正面临人口总量减少、结构老龄化等压力。城市化红利方面，我国城镇化率已越过60%大关，高速增长不再。经济高增长红利方面，我国经济逐渐从高速增长转入中高速增长阶段，且在新冠肺炎疫情等冲击下，经济增长或仍将面临较大下行压力。房地产金融化红利方面，随着“房住不炒”理念逐渐深入，上面先后出台“三道红线”、“贷款集中度管理”等一系列房地产行业去金融化的配套政策。

房地产行业正面临前所未有的格局，纵使高红利不再，市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。随着房地产市场逐渐开始回归本源，居民的居住需求将是我国未来房地产市场的核心支撑。长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业的发展前景依然可观。

同时，正因为房地产行业在国民经济中的重要作用，行业的健康、稳定、可持续发展具有重要意义。因此，房企探索新发展模式迫在眉睫，稳健经营成为主要目标，能够与时俱进、根据市场转变自身经营的房企将取得良好发展。

（2）行业发展趋势

房地产行业经过多年发展，目前正处于结构性转变的时期，未来的行业格局可能在竞争态势、商业模式等方面出现转变。房地产行业曾经分散度很高，但随着消费者自主选择能力的提升以及市场环境的变化，房地产企业竞争态势越发激烈，行业的集中度将不断提升，重点市场将出现品牌主导下的精细化竞争态势。同时随着行业对效率和专业能力的要求不断上升，未来将转向精细分工，不同层次的房地产企业很可能将分化发展。

未来房地产市场的区域发展将是不平衡的，会出现明显的“分化”。具有经济基础优势的核心城市，人口会持续的输入，房地产市场规模或可继续扩大，但三四线城市将面临人口流出、市场规模缩小、去化困难等问题。另一方面，行业的客户结构也发生了变化，购房主力逐渐变为80后、90后，房地产企业的销售政策需依据其需求和消费习惯做出相应调整。

整体来看，在我国经济和房地产行业进入高质量发展的背景下，行业调控政策总体仍然将保持从严态势，企业销售业绩分化也会加速行业格局洗牌以及市场集中度的持续提升。着眼未来，房地产市场调整压力尚存，部分具备品牌、规模及资金优势的企业将会继续保持竞争优势。对于大多数房地产企业来说，未来仍需顺应市场发展大势，升级产品与服务水平，并紧抓政策机遇扩大融资规模，防范自身资金风险，通过实现高质量发展来达到可持续的规模化发展。