房地产金融机构是房地产金融市场中重要的资金供给者。目前主要有两大类：一类是银行类的房地产金融机构，如住房储蓄银行、各商业银行；另一类是非银行类的房地产金融机构，如房地产金融公司、信托投资公司、保险公司等。

房地产业是一个资金密集性产业，哪一个环节都是由资金来决定。资金无论在土地的征购、住房的开发与建设，还是销售等任何一个环节跟不上，都会导致房地产开发受阻。国内贷款、自筹资金和其他资金来源构成房地产开发投资的主要渠道。因此，目前我国房地产企业的项目开发资金的重要来源仍然是银行，资金的可获得性与成本的高低也就决定了房地产业的发展与繁荣。

20xx中国人民银行《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，以及20xx年的两次加息对整个房地产业的发展格局产生了重大影响，最直接的影响就是对房地产开发企业融资渠道的冲击和成本的增加，这必然导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产业融资将趋向多元化。

4房地产业未来竞争策略分析

通过对房地产业现状的剖析和行业未来的前瞻性分析，可以推断，该行业未来竞争所遵循的竞争策略如下：

4．1企业合作、产业战略联盟是解决资金、土地等生产要素紧缺的有效途径

战略联盟与合并或兼并是有区别的。战略联盟是企业之间达成的既超出正常交易，但又达不到合并程度的长期协议，它所强调的是伙伴之间的全面相容性，重视的是彼此间某些资源的共同运用。

市场准入规则与开发成本的提高淘汰了一批资金实力不足的开发商，也促使开发商积极谋求联合，以合资、合作或资产重组的方式在市场上寻求新的立足点。以上市公司为主体的大公司、大集团通过联合购并、重组，能够实现超常规的资源汇聚、资产增值和资本扩张。以往开发主要通过子公司操作的经营模式将逐步被合资、合作等多种方式代替。

4．2品牌化经营是企业发展的必由之路

未来的市场竞争就是品牌的竞争。据一项关于对居民消费与市场品牌的调查表明，无论是居民日常消费品市场还是耐用消费品市场，其集中程度均很高，前十名品牌的占有率之和一般在70％一80％左右。由此可见，消费者已从单纯注重消费商品的物质效用向物质功能外的其他效用转变，部分消费者已进入“品牌消费”阶段。

房地产开发项目在空间上的不可移动性使得它在营销上与一般商品不同。房地产开发企业必须把项目和企业形象、声誉结合起来吸引消费者。信誉卓著、企业形象良好的开发商，其开发项目有极大的感召力。

4．3提高顾客满意度是企业竞争的关键所在

与家电等行业不同，房地产业没有垄断性的核心竞争力，房地产企业无法凭据自身的核心技术优势来赢取产品的优势。因此对于企业来说，关注顾客的终身价值，以最有效的途径来满足顾客期望，获得顾客满意和企业获利的均衡，谁就会立于不败之地。

当然，获得顾客满意需要房地产开发企业具备创新和把握市场的能力。

只有使用新的经营管理手段，开发新的建筑产品并提高产品的附加值，在及时了解需求动向的基础上，寻找市场供给与需求的最佳结合点，才能真正的提高顾客的满意度。

4．4人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源

在知识经济时代，人力资本增值能力高于非知识资本，而组织文化，包括企业的价值观、理念和行为规范，又对企业的发展提供强有力的支持。一个现代企业在竞争中兴衰存亡，越来越取决于其所拥有的知识资本和组织文化等战略资源的存量和有效的制度安排能力。

4．5价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径

房地产行业发展规范化，专业化特征日益明显。在房地产开发价值链的企业集群中，开发商位于价值链的顶端。单个企业难以在整个价值链的各个环节都做得最优。从价值链的角度来参与竞争，加强链上各经济主体的管理与协调尤为重要。以价值活动、效用体系、运营体系三维共同支撑的价值链管理模式是房地产企业实现业主价值最大化与企业生存发展的有力保障。

房地产行业的发展现状和前景篇2

一、市场现状

房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是最受关注的领域之一。今年以来，受疫情影响，房地产市场出现了一些变化。

1、销售额下降

截至20xx年9月，全国房地产开发企业累计完成销售额17151.9亿元，同比下降1.8%。其中，住宅销售额同比下降2.5%。

2、库存量增加

受到疫情的影响，房地产市场的库存量也有所增加。数据显示，20xx年上半年，全国房地产市场新增存量达到2.6亿平方米，比上年同期增长7.5%。

3、政策调控依然紧密

虽然疫情对房地产市场产生了一定的影响，但政策调控依然是影响市场的重要因素。20xx年上半年，共有23个城市出台了楼市调控政策。

二、发展前景

尽管房地产行业现状不容乐观，但我们不应该忘记该行业的逐渐回暖。

1、政策稳定

当前，政府加大了对房地产行业的支持力度，加快推进“长效机制”，鼓励金融机构支持房地产业调结构、促发展。

2、消费结构变化

疫情加速了消费升级，人们更加注重健康、环保和品质。这种消费结构的变化，将推动房地产企业转型升级，以适应新的市场需求。

3、城市化进程加速

在城市化进程加速的背景下，人口流入城市的速度仍在不断加快。随着城市化进程的不断推进，住房问题仍然是社会发展的焦点。因此，房地产企业有更大的发展机遇。

综上所述，尽管房地产行业现状不容乐观，但我们仍有理由对它充满期待。政府支持房地产行业创新发展，市场需求增长，城市化进程快速推进，这些都是推动房地产行业的强大引擎。

房地产行业的发展现状和前景篇3

一、发展现状

近年来，中国房地产行业蓬勃发展，成为支撑国民经济的重要支柱。这得益于国家政策的大力支持和广大市场需求的不断释放。