区位：

合肥市金寨南路

星级：

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我们主要从下面几个方面对这三家酒店进行了比较：

(一)区位分析：

元一希尔顿大酒店和和平国际大酒店都位于合肥市比较繁华的地区，地理区位优势明显，交通便利，周围活动丰富。而星源宾馆位于高架桥边，周围环境较差。

1、停车流线及停车区位的问题：

在占据好的地理位置的同时，也有不利的方面，这主要体现在元一希尔顿大酒店和和平国际大酒店，两者的占地面积较小，对停车流线和停车区位的选择都产生了较大的影响。

相对来说元一希尔顿大酒店把问题避免的较好，有一定的停车位置，与绿化相结合，将停车场隐蔽起来，不仅解决了停车问题，又美化了环境，同时，停车流线处理的合理得当，车行环绕酒店一周，出入口设为两边很好地解决了出入忙乱的问题，显得秩序井然。

而和平国际大酒店就没有做到很好，虽有一定的停车位，但是较少，而且没有秩序，停放杂乱，暴露在外面，本身酒店入口就很小，加上车辆也从中通过，非常的拥挤。

2、入口的设计问题：

酒店的入口设计对于整个酒店显得至关重要。

星级酒店发展趋势分析7

为考察本酒店重装项目投资之市场可行性，同时亦为了项目的整体规划设计工作能顺当运行，以使酒店的整体功能配置以及酒店的经营定位等更能贴近顾客的需求及人性化服务，为酒店日后的经营进展做好铺垫，打下较为坚实的根基，因此对相应区域市场的酒店市场进行调研，详细状况如下：

一、酒店市场调查状况

1、晋城市四、五星级酒店数量〔不含自评星级酒店〕见下表：

A、酒店数量在增加

B、高星级酒店之数量进展速度迅猛

C、开房率呈下降趋势，预示竞争加剧

D、该地区酒店行业中以自评星方式进行经营的酒店占有相当的比例

A、越高星级酒店其经营状况越好

B、酒店整体销售价格呈中档偏低

C、未评星级酒店其经营弹性较大外客源比例为：12%；香港客源比例为：7%以上；澳门客源比例为：0.43%；台湾客源比例为：4.55%；可见，境外及港澳台客源占有肯定比例，不容忽视，但同时显见，本地主体客源仍以国内客源为主，因此要求本酒店的整体布局、外观设计、功能配置应能适应市场需求，具有中国特色。

2、酒店市场调研状况

①酒店功能配备及装修档次基本上分成两部分，四星级以上酒店功能设置较为齐全，功能设计功能结构较为合理，且大多数酒店的装修档次属于中高档，有部分酒店的装修布局、设计意念落后；而低星级酒店功能设置较为单一，且大多数低星级酒店均存在着装修档次低、设施陈旧、规模小、空气品质差等不同程度状况。

②酒店整体服务水平不高，普遍存在着不规范现象，缺乏服务热忱。

③大多数酒店实行低价策略，追求高开房率，但市场整体营收仍较为可观。

④XX酒店经营者其营销重心大多只重视本地市场，而忽视XX以外市场，酒店动作体系缺乏这一内容。

⑤有相当部分酒店不参加国家星级评定，而是实行自评星方式参加市场经营。

⑥XX地区借助其独有的交通优势，其酒店消遣业甚为繁华，由此将牵引相当部份周边地区市场客源，对邻近地区酒店的经营不利，造成肯定的影响。

⑦以上几个地区中，除XX地区的酒店综合接待力量较强外，其余城区均不同程度的存在有酒店少、分布散、档次低、酒店设施陈旧、服务管理水平低、综合接待力量弱的状况，难于适应日益进展的商务客源的需求。

⑧酒店整体经营状况大多呈中上水平，酒店整体经营形势看好，预示着酒店业尚有较大的进展空间。

二、公司、工厂市场调查状况

1、问卷调查状况

此次问卷调查，专选酒店项目选址地所紧靠的XX区中的几十家工厂、公司，所反馈信息将有参考价值，以发出的70份调查表中，共回收调查表50份，回收率为71%，调查状况如下：

2、生疏拜见状况

XX地区共有公司、工厂三百家，抽取10%作为拜见对象，访客状况选择具有代表性的列举一、二如下：

A、工厂名称：XX有限公司被访者：

访问内容：工厂属XX公司，客人为要是来自XX，逗留天数大约为4-5天，客人住房要求一般为，对中餐不感爱好，喜爱西餐，消遣喜爱。