锦源丽都项目位于沾益县九龙人工湖旁，拥有着得天独厚的优美自然风光。同时，其位于沾益县的重点开发片区，属沾益县政府的重点招商引资项目。其正临曲沾大道，四面临街，交通便捷，到富源、宣威的大部分车辆均需途经此地。而我们的锦源丽都大酒店则刚好位于项目最中央，正临一个宽36米建筑面积800多平方米广场。该项目是一个以餐饮、娱乐、休闲为一体的纯商业性地产，这也为锦源丽都酒店将来的经营打下了坚实的基础。同时，目前可以看出，以后入住到锦源丽都项目来做餐饮的大部分客户均是目前知名度较高经营情况较好的商户，而这些商户们多年来已成功积累了自己的客户群，他们的介入，不仅对我们的项目是一种宣传而我们的酒店也将受益。客人们用完餐后将会被我们的酒店所吸引。同时，现在不难看出，曲沾大道两边的规划用地都已经开始进入开发阶段。紧邻锦源丽都酒店的项目的将有广厦房地产公司开发的珠江源小区、沾益公务源小区等住宅小区，这些小区建成后将为酒店集聚更旺的人气。

（2）市场优势

近年来，曲靖的平均消费水品越来越高，随之而来的豪华奢侈品也越来越多。沾益作为曲靖的一个发展较好的县，其人均收入和人均消费水品也在不断增展。而我们已认真分析过沾益县酒店现状，建造一个有品味有档次的酒店正是顺应了城市酒店业的发展。我相信只要我们的酒店定位准确，能够真正作出自己的特色，注重细节，从外力面、室内设计和室内装修等最基本的地方下功夫。同时借鉴好的星级酒店，结合沾益市场现状，将娱乐休闲经营与客房经营成功的容在一起，将一个有档次的真正意义上的商务酒店诠释出来，锦源丽都大酒店将会成为沾益县酒店行业新的酒店标竿。

（3）公司品牌优势

安厦房地产公司作为一家资金雄厚、拥有多年的房地产开发经验和良好口碑的公司，其市场影响力是不容忽视的。同时，公司已成功开发过曲靖安厦大酒店，并具安厦大酒店现已具备了一定的市场影响了。好的公司品牌将会对提升我们的酒店知名度起较大的作用。

2、劣势

（1）沾益只是一个县，其城市配套设施较为贫乏和不足，城市整体消费水品不高，城市流动人口较少，跟曲靖相比，差距较大。而沾益城距离曲靖只有15分钟的车程，大部分客户可能更愿意到配套齐全经济繁荣的曲靖城区的星级酒店来消费。

（2）锦源丽都酒店所处位置停车位较少，酒店规目不大，同时从其整体规划和设计来看，其规划经营种类单一，娱乐休闲场所较少，主要以客房为主，无KTV等附加娱乐设施，这也将对酒店以后的经营带来很大的影响。

五、锦源丽都酒店初步定位为四星级商务酒店，而酒店等级的确定主要是依据酒店的位置、设施的配备情况、服务水准的高低来划分。虽然目前国际上在划分酒店等级上还没有正式的规定，但有些标准已被公众所认定，因此在划分等级上比较统一，如清洁程度、设施水平、家具品质、酒店规模、豪华程度、服务质量、管理水平等。作为四星酒店必须做到：设备豪华，各种服务齐全，设施完善，服务质量优秀，店内环境高雅。标准间面积在20m2以上，高级地毯和各种豪华设施，卫生间面积在5～6m2以上，168cm以上浴盆，低噪音马桶、紧急呼唤器、红外线取暖器等设备；设有中西餐厅、多个小宴会厅、咖啡厅、酒吧及内部餐厅等，有较齐全的健身娱乐设施和服务项目。顾客可以在此得到物质、精神的高级享受。属于上层旅游者和公务旅行者的等级。针对这一标准，现对锦源丽都酒店简单提出部分修改建议。

（1）应配有大中小型会议室

目前，沾益县政府及企事业单位自己基本都未设有配套齐全相对较大的会议室，而同时，据调查了解可知，接待会议及会议用餐已成为沾益县现有酒店的重要经济来源之一。而锦源丽都大酒店是一个配套齐全豪华的星级酒店，其可以为会务人员提供除会议服务以外的餐饮、娱乐、休闲等配套服务，形成一条龙式服务。也将更加为各会务单位所青睐。所以，建议公司在该酒店内设置大中小型会议室各一个。大会议室的设置应不低于180坐/间，中会议室的设置应不低于80坐/间。

（2）增设KTV、健身房、桑拿等娱乐休闲配套设施

根据已调查来的结果可以看出，目前沾益的KTV、桑那等娱乐休闲市场，基本处于空白。同时，曲靖90％的星级酒店配有KTV服务；50％的酒店可以为客户提供桑那或洗裕服务。不言而喻，曲靖经营的较好的酒店均能为客户提供以上服务中的一种甚至二者皆有。而在锦源丽都酒店内增设这些项目将会起到以下几个作用：第一，提高酒店知名度的同时，可以带动酒店其他项目的经营。第二，可以为入住客人及会务人员提供更加完善的服务。同时将会大大增加酒店经营收入。第三，降低投资者的投资风险。

（3）应配有能满足婚宴使用的大型餐厅

目前承接婚宴已作为沾益各酒店的主要经济来源。且沾益的酒店均具备承接婚宴的功能。但其所承接的婚宴大部分档次不高，作为新的星级酒店，

在沾益承接高档次婚宴将会有较大的市场潜力。

（4）曾设专门的购物超市

在酒店内专门设有购物超市，不仅可供会议、KTV、茶餐厅客人使用。更多的时候，可以为外地的旅客提供具备曲靖地方特色的旅游饰品，以充分体现沾益的地方旅游特色。

星级酒店发展趋势分析4

通过几家同行酒店的走访，针对当前本市的酒店行情，本人总结以下几点：

一、同行竞争对手

1、园林国际大酒店

凭祥酒店业界的老牌子，10多年来的经营已稳定了一定的客源及知名度，重新装修后，已达到现代酒店的规模，而且是本市乃至崇左首家挂牌四酒店，旁边靠近出入境办证大厅，其品牌、口碑已得到市民消费者的广泛认可。

劣势：缺乏高楼层，房间数量少，无夜总会，西餐厅，购物中心。

2、国门大酒店

号称“国门第一楼”，在区内旅游媒体已有一定的知名度，而且面对越南新清市场，观光效果好，旁边有出境口岸、红木市尝物流市尝客商密集、该酒店还针对会议团和旅游团开设几个宴会大厅(300平米有柱)、5楼设中心空中花园、桑拿房带有干、湿蒸，地下室有电玩城，12楼开设夜总会，大型购物中心，集团化管理，拥有一定的浙商客户群，在接待浦寨、越南客商和旅游团、会议观光团占据一定的优势。

二、其它酒店

夜巴黎、下龙湾、城市阳光、教育宾馆均为连锁店，房间整洁，舒适，装修简约、时尚，有其资源共享的优势。

广越国际大酒店已稳定了部分南山红木家具商和旅游团客源，娟娟饭店在本市餐饮界有一定的人气，并和区内、越南旅行社长期合作，而其薄利多销。怡景大酒楼环境不错，出品可以，海鲜品种较齐全。

以上几家酒店、酒楼为中、低档消费，会分流部分价格型的客人。

三、个人建议

充分发挥国际酒店管理公司的优势，结合配套服务设施完善、借助地标以及有利位置，加大市场营销力度，做高端客户市场，做到“我独有我专有”，树立良好品牌形象。

星级酒店发展趋势分析5

为考察本酒店重装项目投资之市场可行性，同时亦为了项目的整体规划设计工作能顺利运行，以使酒店的整体功能配置以及酒店的经营定位等更能贴近顾客的需求及人性化服务，为酒店日后的经营发展做好铺垫，打下较为坚实的根基，因此对相应区域市场的酒店市场进行调研，具体情况如下：

一、酒店市场调查状况

1、晋城市四、五星级酒店数量（不含自评星级酒店）见下表：

A、酒店数量在增加

B、高星级酒店之数量发展速度迅猛

C、开房率呈下降趋势，预示竞争加剧

D、该地区酒店行业中以自评星方式进行经营的酒店占有相当的比例