6、选址区域周边市容环境整齐干净(最好毗邻公园或大型绿地)。

7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景;

E.市政规划情况

1、潜在地点的区域建筑规划，哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。

2、选址所在位置是否在红线内，在合同经营期内，有无动迁可能。

3、选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划(如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等)。

F、建筑、改造条件

建筑物的建筑面积约4000-10000㎡或占地2000─3000㎡空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需考虑到与建筑、改造的配合。

基本条件如下：

1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造，

(1)建筑物为长方体，建筑面积在4000～10000㎡的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，最好可以加层，宽度或进深以16-18米左右为最佳。

(2)建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造。

(3)周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。

(4)周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5-6m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。

(5)基础设施情况(最佳)：水-用水额度不低于3000吨/月，电-用电不低于400KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入，排污-纳入市政排污管网，有化粪池，通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖(北方地区)等设施到位。

(6)房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。

(7)该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。

2.小块空地建造或购买土地

(1)熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。

(2)占地面积2000-3000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定。

(3)该区域已经有有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。

(4)该地块容积率符合改造后的需要-建筑面积能够达到4000-10000㎡。

G.可能的合作方式

1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件:一必须拥有产权，二应有获得立项批准。

2、房屋或土地租赁：需符合以下基本要求：

(1)房屋租赁价格合理，原则上不超过1.5元/平方米.天，潜在的位置优势，租赁期原则上不低于15年。

(2)房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。

(3)产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人;

酒店选址要求

1、区域规划：

首先考虑的区域规划是否涉及到的改造和拆迁，如查未经分析、调查，盲目确定地址，开业后遇到拆迁和重建，定会带来经济损失，定会失一部分客源。

2、市场调查：

(1)口岸：

一级口岸：地处繁华街区或商业中心附近，已经形成商业一条街，消费市场已成熟。

二级口岸：地处知名旅游景点，已经形成大型旅游商业街，消费市场已成熟。或有较多大型厂矿区域密积型，具有一定外部培训和会议用房基数的企业团体。

三级口岸：地处车站周边人口密度大，入住便捷。

(2)人中密度：周边人口密度大，居民区域密积型，交通便捷。

(3)消费能力：选择一般公务客人、中小型会议团体、探亲访友者、团体观光客人、散客、家庭游览观光者。

(4)竞争能力：周边同行分布密度及其品牌效应、服务、质量、环境、价格等情况如何，对自己构不成威胁。

3、地理位置：