4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。

5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。

B、地理位置 (以下位置最佳)

1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。

2.邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。

5.具有良好的可见性，最好是“金角银边”(十字路口)，最好有一定的广告位。

6.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

7.周边直径3公里之内不宜再建第二家直营店。

8.临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

C.交通条件

1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;

2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。

3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。

4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。

D.市场情况(周边环境)

选址时必须考虑作好周边市场的调研

1.该城市酒店业全年经营情况(全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70%左右，客源情况稳定，客源分类情况)

2、方圆3公里内可能的竞争对手情况(饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等)，选址时一定要考虑客流的主要流线会不会被竞争对手截住。

3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套(连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等)或与公共场所相邻。

4.附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等.

5、经营区域人口状况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量;

6、选址区域周边市容环境整齐干净(最好毗邻公园或大型绿地)。

7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景;

E.市政规划情况

1、潜在地点的区域建筑规划，哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。

2、选址所在位置是否在红线内，在合同经营期内，有无动迁可能。

3、选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划(如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等)。

F、建筑、改造条件

建筑物的建筑面积约4000-10000㎡或占地2000─3000㎡空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需考虑到与建筑、改造的配合。

基本条件如下：

1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造，

(1)建筑物为长方体，建筑面积在4000～10000㎡的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，最好可以加层，宽度或进深以16-18米左右为最佳。

(2)建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造。

(3)周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。

(4)周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5-6m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。

(5)基础设施情况(最佳)：水-用水额度不低于3000吨/月，电-用电不低于400KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入，排污-纳入市政排污管网，有化粪池，通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖(北方地区)等设施到位。

(6)房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。

(7)该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。