答:申请土地使用权初始登记应提交下列文件:一、《房地产初始登记申请书》;二、身份证明,包括:个人身份证明,或企业法人营业执照和法定代表人证明,或国家机关负责人证明,或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。

境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。

三、土地权属证明包括:1以出让方式取得土地使用权的应提交:(1)土地使用合同书。

根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的,应同时提交征地补偿协议书;(2)付清地价款证明;2以行政划拨方式取得土地使用权的应提交:(1)市政府批准用地文件;(2)用地红线图;(3)征地补偿协议书;3以其他合法形式取得土地使用权的,应提交有关证明文件。

四、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。

32申请房地产权初始登记应提交什么文件?

答:申请房地产权初始登记应提交下列文件:一、土地使用权属证明;二、建筑许可证;三、施工许可证;四、建筑物竣工验收证;五、经市政府指定的机构审定的竣工结算书;六、建筑设计总平面图、建筑物竣工图(包括单体建筑平面、立面、剖面图);七、登记机关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。

33哪些房地产登记需要公告?公告期是多长?

答:申请房地产初始登记及申请补发《房地产证》需要进行公告,公告期分别为30日及6个月。

34土地的使用年期是如何确定的?

答:凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。

即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

35什么叫宗地?宗地号代表什么意思?

答:宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

深圳市的土地,以宗地为基本单位统一编号,叫宗地号,又称地号,其有四层含义,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级体现其所在的地理位置。

如:B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

36什么叫宗地图?什么叫证书附图?

答:宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。

证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

37什么叫确权?

答:确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

38权属调查包括哪些内容?

答:房地产权属调查包括:审查土地来源是否合法,占地是否超出规定的范围;审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况;确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

40什么叫房屋的基底面积?

答:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

41什么叫房屋的建筑面积?房屋的建筑面积包括哪些?

答:房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

房屋的建筑面积包括使用面积(深圳的使用面积包括墙体的面积)和公共面积二个部份。

42什么叫房屋的公共面积?

答:房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2 2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

43房屋的公共面积如何分摊?

答:每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算:1有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算。

2如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。

即:每户应分摊的公共面积=[SX(]应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积。

44房屋的建筑面积、公共面积由什么部门来确定?45什么是房地产转让?

答:房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

46哪些情况需要办理房地产转移登记?

答:经初始登记的房地产,有下列情形之一的,当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记:1买卖;2赠与;3交换;4继承;5共有房地产的分割;6人民法院判决、裁定的强制性转移;7依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。