47房地产转让应遵循的原则是什么?

答:房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。

48房地产买卖合同应当具备的条款有哪些?

答:房地产买卖合同应当具备以下条款:1当事人的姓名或者名称、地址;2房地产权利证书编号;3房地产座落的位置、面积、四至界线;4土地宗地号、土地使用权的性质和年期;5房地产的用途;6买卖价款及支付方式和日期;7房地产交付使用的日期;8公用部分的权益分享及共有人的权利义务;9违约责任;10合同纠纷的解决办法;11合同生效的条件及时间;12双方认为必要的其他事项。

49楼花是否可以转让?

答:预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时,可凭已在登记机关备案的买卖合同再转让,并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

50什么样的房地产不能转让?

答:下列房地产,不得转让:1根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的;2司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3共有房地产,未经其他共有人书面同意的;4设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;5权属有争议的;6法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。

51有哪些行为不属于房地产转让?

答:下列行为不属于房地产转让;1共有人之间对共有房地产的分割;2国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

52有哪些行为视同房地产转让?

答:下列行为视同房地产转让:1以房地产作为出资与他人成立法人企业的;2一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的;3收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的;4以房地产抵债的;5国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

53房地产转让时,其它公用设施是否一起转让?

答:房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

54什么是房地产交换?

答:房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。

55房地产交换有差价的,差价部分如何办理?

答:房地产交换有差价的,应当就差价部分按有关规定交纳税费。

56什么是房地产赠与?

答:房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

57什么情况下,房地产赠与免交土地增值费?

答:父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。

59在什么情况下买房需签订房地产现售合同?在什么情况下买房需签订房地产预售合同?

答:欲购买已竣工验收、交付使用的商品房,买卖双方需签订房地产现售合同。

购买尚未竣工验收的房地产时,应签订房地产预售合同。

60房地产开发商预售商品

房地产时应符合什么条件?

答:房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:(一)土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;(二)取得《建筑许可》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外,投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的,经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。

核定为外销的商品住宅,还应发给《商品住宅外销可证》。

61向开发商购买一手商品房属什么转移?

答:属房地产二级市场转移。

62办理房地产二级市场转移需提交什么文件?

答:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)《房地产证》或其它权利证书;(3)买卖合同书;(4)行政划拨或减免地价款的土地,需提交市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证明;(5)市、区房改办的批复及分户汇总表;(6)身份证明;(7)非法人单位的,需提供其产权部门同意转让的证明。

63向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移?

答:属房地产三级市场转移。

64办理房地产三级市场转移需提交什么文件?

答:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)《房地产证》或其他房地产权利证明书;(3)身份证明;(4)买卖合同书、或赠与书、或继承证明文件、或交换协议书、或有关行政机关的行政决定书;(5)行政划拨、减免地价款的土地,需提供市局或分局同意转让的批准文件及补足地价款的证明;(6)非法人单位的,需提供其产权部门同意转让的证明。

65向开发商购买一手商品房申请登记时,购房者需交的税费有哪些?