答:需交①印花税:数额为交易价的万分之五,每证另贴花5元。

②登记费:数额为交易价的千分之一。

66三级市场转移需交哪些税费?

答:卖方应交的税费有:(1)营业税:为售价的5%;(2)城建维护税:为售价为的0 05%;(3)印花税:为售价的0 05%;(4)有所得的,单位须交所得额15%的单位所得税,个人须交20%的个人所得税;(5)有增值的,须交增值额20%的土地增值费。

买方应交的税费有:(1)印花税:为售价的0 05%;另每证贴花5元;(2)登记费:为登记价的0 1%。

67土地增值费的收取有什么规定?

答:①凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使用权的,土地使用者第一转让房地产时,免交土地增值费。

②从1993年11月9日起发生转让行为的,转让人应按土地增值额的20%交纳土地增值费。

③1993年11月9日以前,以协议方式取得土地使用权或已发生转让的房地产,其土地增殖费的交纳标准为按土地增值额的40%?00%不等。

68什么情况下可变更或解除房地产买卖合同?

答:发生下列情形之一的,可以变更或解除房地产买卖合同:(一)经当事人双方协商一致,并且不因此损害国家利益和他人利益的;(二)因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的;(三)因一方违约,使房地产买卖合同履行成为不必要的;(四)出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。

一方当事人根据本条第(二)、(三)、(四)项的规定要求变更或者解除的,应当及时通知对方。

69什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让?

答:下列房地产应经主管机关批准,并补足地价款后,方可转让:(一)通过行政划拨取得土地用权的;(二)取得土地使用权时减免地价款的;(三)法律、法规规定的其他情形。

70以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?

答:(一)房地产共有人;(二)房地产承租人;一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述顺序依次享有优先购买权。

71如何识别真伪《房地产证》?

答:①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划国土局信息中心查询,看是否已有登记记录,房地产证号、房地产座落位置等是否属实。

②注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。

要注意印章的使用日期及字体。

72什么叫房地产抵押?

答:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。

房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。

73申请抵押登记应提交什么文件?

答:(一)《房地产抵押登记申请书》;(二)房地产权利证书;(三)身份证明;(四)主合同和抵押合同。

非法人企业、组织的房地产抵押,应提交其产权部门同意抵押的批准文件;预购的房地产抵押时,应提交本条第(一)、(三)、(四)项规定的文件和房地产买卖合同书。

74预购的房地产如何进行抵押登记?

答:预购房地产抵押时,应提交《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同和抵押合同和房地产买卖合同书等文件。

登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。

76同一抵押物设立若干抵押权时,如何办理登记?

答:以同一房地产设定若干抵押权时,抵押人在设定抵押权前,须将设定抵押权状况告知各抵押权人,抵押权的顺序以核准登记的先后为序。

77土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理?

答:凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押,根据有关规定,其地面建筑物已经合法登记的,可同意单独以房屋作抵押,在处分抵押物时,必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖,不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款,凡行政、事业单位的房地产,不得擅自为企业提供抵押担保。

78登记人员如何办理房地产抵押登记?

答:对核准抵押登记的,登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章,填写抵押日期及抵押权人,并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。

抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。

79借款期限届满时,登记机关能否迳为注销抵押登记?

答:抵押权与债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。

借款期限与抵押期限不是同一概念。

借款期限届满时,登记机关不能迳为注销抵押登记。