80,什么情况下不能办理房地产抵押登记?

答:(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的;(2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

81已抵押的房地产能否转让?

答:根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

82以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

答:以房地产做为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。

根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

84什么情形属于房地产变更登记?

答:(一)房地产使用用途改变的;(二)权利人姓名或名称发生变化的;(三)房地产坐落名称或房地产名称发生变化的。

85申请变更登记应提交什么文件?

答:(一)《房地产变更登记申请书》;(二)房地产权利证书;(三)身份证明;(四)改变房地产用途的,应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书,需补地价的,还应提交付清地价款证明书;改变权利人姓名或名称的,应提交有关行政机关的批准文件。

87遗失《房地产证》如何申请补领?

答:《房地产证》毁灭或遗失的,权利人应声明遗失,并向房地产所在地的国土分局报失,申请补发。

登记机关收到申请后,刊登公告,六个月后予以补发,并在《房地产证》上注明"补发"字样。

88申请补发《房地产证》需提交哪些文件?

答:(一)刊登声明的报纸;(二)具结书;(三)身份证明;(四)补发《房地产证》申请书。

91购房者个人入户应具备什么条件?

答:一、购房入户者须为非农业人口。

具有干部、职工身份的在职人员购房入户须凭县以上劳动、人事部门开具的辞职证明办理购房入户手续。

国家规定的十个边远地区的干部、职工不享受本购房入户政策。

二、购房者可为其亲属申办蓝印户口。

其亲属入户应具备以下条件:(1)年龄应在18岁(含18岁)至50岁之间。

(2)具有中专以上文化程度或劳动部门认定的中级以上的技术等级。

(3)以家庭为单位的入户者,户主须满足条件(1)、(2),其随迁的未成年子女(18岁以下)入户不受文化程度的限制。

(4)符合计划生育政策。

(5)没有犯罪记录。

购房者所购商品住宅的入住人员,须以家庭为单位。

企业为职工申办蓝印户口,入户者条件与个人购房为其亲属申办蓝印户口的条件相同。

三、"购房入户"政策只适用于现楼,购买楼花者不予申报蓝印户口。

92购房者办理入户手续时,应提供什么资料?

答:购房者个人向公安部门申请办理入户手续时,应提供以下材料;(一)《房地产买卖合同书》;(二)《房地产证》;(三)《购房入户证明书》。

93蓝印户口转常住户口需要什么条件?

答:在取得蓝印户口满1年后,符合以下条件者可申请转入常住户口:(1)符合购房入户者蓝印户口申报条件;(2)付清全部房款;(3)缴清全部城市增容费;(4)所购商品住房未转让或出租。

94集资房能否销售?

答:集资房不能销售。

只有经市政府主管部门批准,并发有《预售许可证》、《销售许可证》或《外销许可证》的商品房,才可以在市场上公开销售。

95土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费?

答:同样要按规定交纳土地使用费。

因为我国实行的是土地社会主义公有制,土地所有权属国家所有,所以每个使用土地的单位和个人,都应交纳土地使用费。

97什么样的房地产发红皮《房地产证》?