C、管理项目外包存在的风险

D、物业违规装饰装修带来的风险

89.（B）是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

A、物业管理企业收入

B、物业管理企业营业收入

C、物业管理企业经营收入

D、物业管理企业总收入

90.（A）是指在预收的物业服务资金名按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

A、物业服务费用酬金制

B、物业服务费用包干制

C、物业服务管理佣金制

D、物业服务费用分成制

91.物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（B）享有或者承担的物业服务计费方式。

A、业主大会

B、物业管理企业

C、业主委员会

D、建设单位

92.物业服务费测算方法是以（D）即可得出单位面积物业服务费标准。

A、物业服务支出的总额除以该物业总建筑面积

B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积

D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

93.物业管理专项维修资金属于（A）所有。

A、全体业主

B、行业主管

C、物业管理单位

D、建设单位

94.业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（B）审定后实施。

A、售房单位

B、业主大会

C、房地产行政主管部门

D、业主委员会

95.物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件，一般称为（A）

A、物业基础资料档案

B、物业图纸资料档案

C、物业技术资料档案

D、物业日常管理档案

96.（B）期物业管理档案收集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和验收文件档案，档案收集的索取对象较单一，主要是建设单位。

A、物业入住

B、物业承接查验