4.国有建设用地使用权出让的最高年限为（D）年。

A.40 B.50 C.60 D.70

5.下列关于商品房销售代理的表述中，正确的是（ABD）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

（三）甲房地产开发公司（以下简甲公司）将一块以出让方式获得地土地使用权转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司），土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。

1.甲公司转让该项目必须符合的条件为（CD）等。

A.经城市规划管理部门同意B.经县级以上人民政府建设部门批准

C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上

2.如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（ABC）等。

A.已通过竣工验收B.乙公司具有企业法人执照

C.燃气设施具备交付使用条件D.取得商品房销售许可证

3.下列不属于常规性公共服务的是（A）

A.经纪代理中介服务B.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督

C.房屋设备、设施的管理D.环境卫生的管理

4.按规定，业主享有的权利为（ABC）等

A.参加业主大会会议B.监督业主委员会的工作

C.选举业主委员会委员，并享有被选举权D.自由支配维修基金

5.下列关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是（CD）。

A.居住用地90年B.工业用地70年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.综合用地50年

（四）甲公司取得了某市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。一切拆迁结束，进入住宅小区的建设，经过3年的建设工期，小区建设完成。甲公司通过广告宣传，进行预售，并采用招标方式对物业管理单位进行选定。

1.甲公司依法可以通过（BC）出让方式取得该宗土地的使用权。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌

2.若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（B）。

A.47年B.67年D.70年D.无限定

3.商品房预售人应当在签约之日起（C）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

A.10日B.15日C.30日D.60日

4.房地产广告中涉及的（ACD），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

A.文教育设施B.投资价值C.商业设施D.市政条件

5.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（ABC）。

A.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表

C.关于工程施工进度说明D.投入资金开发建设达到工程建设总投资20%以上的证明