４９．房地产置业消费投资不包括（）。

Ａ．生活消费投资Ｂ．生产消费投资Ｃ．置业租赁投资Ｄ．经营消费投资

５０．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

Ａ．包租人Ｂ．业主Ｃ．包租人与业主共同Ｄ．在包租条件中约定

二、多项选择题（共同30题，每题2分.每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

51．下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）.

Ａ．销售Ｂ．租赁Ｃ．转让Ｄ．抵押Ｅ．保险

５２．(）不是房地产二级市场的主要特征。

Ａ．市场供应方为政府Ｂ．开发商主导定价Ｃ．需求方竟争市场

Ｄ．接近完全竟争市场Ｅ．市场需求方为业主

５３．房地产三级市场的营销特征包括（)。

Ａ．产品是增量房地产Ｂ．交易双方协定定价Ｃ．经常采用广告、价格等促销手段Ｄ．较少采用促销手段Ｅ．较少使用分销渠道

５４．项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

Ａ．项目定位Ｂ．项目定价Ｃ．项目市场推广Ｄ．项目销售

Ｅ．物业开发建议

５５．下列属于应该访问的是（)。

Ａ．电话调查获Ｂ．座谈会Ｃ．深度访谈Ｄ．行为记录法Ｅ实地观察法

５６．在进行产品定位时分析产品构成要素可采用()。

Ａ．市场分析方法Ｂ．顶日ＳＷＯＴ分析方法Ｃ．市场细分方法

Ｄ．建筑策划方法Ｅ．市场定位方法

５７．市场细分的依据包括（）。

Ａ．收入Ｂ．细分的程度Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略Ｅ．消费者对产品类型的关心程度

５８．房地产总体定价策略包括()。

Ａ．低价策略Ｂ．高开低走策略Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略

Ｅ．低开高走策略

５９．下列不属于营销成本中的广告的是(）。

Ａ．展销会参展费Ｂ．邮寄费Ｃ．设计建造样板房费用Ｄ．制作售楼书费用Ｅ．小礼品费用

６０．（）不属于市场细分的一般方法.

Ａ．依收入细分Ｂ．按细分程度细分Ｃ．完全细分Ｄ．按年龄细分

Ｅ．按产品特性的复杂程度

６１．房地产销售阶段市场调查的主要内容包括(）。

Ａ．项目细分市场分析Ｂ．广告策略的收效Ｃ．价格走势

Ｄ．成交客户问卷调查Ｅ．成交客户特征分析

６２．项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。

Ａ．实地调查法Ｂ．二手资料调查Ｃ．座谈会Ｄ．成交客户问卷调查Ｅ．实验法

６３．市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。

Ａ．生活方式Ｂ．家庭收入Ｃ．个性Ｄ．教育程度Ｅ．社会阶段

６４．下列关于高价策略的说法正确的是（）。

Ａ．采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高

Ｂ．企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象