８８．由于该房产属于已出租房产,经纪人心须（）.

Ａ．向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权

Ｂ．应提前一个月通知承租方,征求其意见

Ｃ．告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

Ｄ．要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜,办理转让当日前结算租金

８９．（)是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。

Ａ．市场推广Ｂ．交易洽谈Ｃ．促成交易Ｄ．签约成交

９０．如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（)。

Ａ．张先生必须立即交付定金

Ｂ．定金可由购房客户（张先生）直接交给业主(王先生)

Ｃ．定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

Ｄ．此时,房地产产权证原件仍在业主手中

（三）、吴先生为一事业单位在职职工，现有存款１０万家庭月收入５０００元,日常支出约为２０００元。现看中一套价值４０万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

９１。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。

Ａ．公积金贷款Ｂ．单位集资贷款Ｃ．住房储蓄贷款Ｄ．住房抵押贷款

９２．如果公积金贷款的最高额度为８万元,其佘采用抵押贷款，贷款年限均为１０年，则每月的总还款额为（）(公积金贷款年利率为４．２６％抵押贷款年利率为５．０４%)。

Ａ．３７８５元／m2 B。3158元／m2Ｃ．２３３８元／m2Ｄ．２９８０元／m2

93.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（)较为合适。

Ａ．１５年Ｂ．２０年Ｃ．２５年Ｄ．３０年

９４．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮吴先生分析。

Ａ．消费能力Ｂ．物业增值潜力Ｃ．实用性Ｄ．风险性

９５．()是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

Ａ．<<借款合同>>Ｂ．<〈商品房买卖合同〉>Ｃ．<<住房抵押贷款承诺书〉〉Ｄ．<<住房抵押贷款合同〉〉

９６．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（）。

Ａ．提前还款风险Ｂ．房屋贬值风险Ｃ．利率变化风险Ｄ．房屋处理风险

（四）、某先生投资５０万元购买了一套住宅,首付２０万，其余抵押贷款，贷款利率为５．０４%，贷款期限为１５年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利,试分析：

９７．该先生的投资方式属于（）.

Ａ．房地产买卖经营投资Ｂ．房地产置业消费投资Ｃ．房地产置业租赁投资Ｄ．房屋租赁投资

９８．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑(）等因素。

Ａ．城市经济发展水平Ｂ．产业结构影响Ｃ．客源的流动性Ｄ．市场供应量

９９．如果该住宅出租月租金收入为２５００元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来３００元／月，则本案例的投资回收期是(）。

Ａ．７年Ｂ．７．５年Ｃ．１７年Ｄ．１９年

１００．假设月还款额为２３７９元，如果偿还５年后,该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（）。

Ａ．２２．４万Ｂ．１５．７万Ｃ．１７．４万Ｄ．２０．５万

答案：

一．单项选择题

１．Ｃ２．Ｄ３．Ａ４．Ｄ５．Ｃ６．Ｂ７．Ｄ８．Ｃ９．Ｄ１０．Ａ１１．Ａ１２．Ｃ１３．Ａ１４．Ｄ１５．Ａ

１６．Ｃ１７．Ａ１８．Ｂ１９．Ａ２０．Ｄ２１．Ｂ

２２．Ｄ２３．Ｃ２４．Ｂ２５．Ｂ２６．Ｄ２７．Ｂ

２８．Ｃ２９．Ｃ３０．Ｄ３１．Ａ３２．Ｄ３３．Ａ