B.房屋销售成交时间短

C.房屋销售方式以房源为中心

D.房屋委托销售权是独家的、排他的

E.房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

76.房屋租赁代理业务的特点有（）.

A.流程相对简单

B.可能转为买卖代理

C.需要充分了解房源

D.需要尊重租赁方的需求

E.需要在短期内实现委托人的委托事项

77.为提高倾听效果，房地产经纪人应（）.

A.关注委托人当前困难

B.批驳委托人提出的看法

C.关注委托人的穿着、语调

D.努力倾听委托人的相关陈述

E.寻找委托人陈述与业务的关联内容

78.房地产销售过程中接待客户的技巧主要有(）.

A.掌握客户需求

B.对客户适时招呼

C.恰当使用推荐用语

D.推荐房屋从低档开始

E.紧追客户推荐房屋

79.下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（).

A.赚取差价

B.外泄客户资料

C.与客户私底下交易

D.被骗导致机构经济损失

E.携带大金额服务佣金潜逃

80.防范房地产经济风险的措施主要有().

A.增加企业注册资本

B.明确机构事项处理权限

C.明确公司印章保管人

D.使用规范化经纪服务公司

E.统一门店经纪业务操作流程

三、综合分析题（共20小题，每小题2分.每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号.错选不得分.少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

(一）

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼工程，该工程的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务.为使该写字楼工程符合市场需求,甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)开展市场调查，进行工程定位，制订广告促销策略.

81.甲公司的市场营销策略体现了4Ps理论中的(）要素.

A.产品

B.价格