甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统经管房源信息，建立客户数据库经管客户信息.张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询.甲公司房地产经纪人李某接待了张某.

89.甲公司依托计算机网络系统经管房源信息的优点为（）.

A.保证信息准确

B.搜集信息便捷

C.推广速度较快

D.节约公司成本

90.甲公司建立客户数据库应考虑的因素通常有(）.

A.尽可能保存客户原始资料

B.区分客户内部资料与外部资料

C.确保客户数据库运行的安全性

D.能自动识别客户信息的真实性与有效性

91.李某在门店接待张某时,正确的做法是（）.

A.承诺帮助张某压低房屋售价

B.进一步了解张某的购房需求

C.说出符合客户需求的参考意见

D.迅速安排张某与房屋所有权人见面

92.若房屋所有权人坚持不降低售价,李某说服张某接受房价的正确做法为（）.

A.提供近期类似房屋成交案例供张某参考

B.突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

C.故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围

D.介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

(四）

张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务.刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某.看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳看房费200元.张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元.

93.刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（).

A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算

94.甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为().

A.刘某十分了解张某的租房需求

B.刘某撮合租赁成交的能力高

C.张某租赁需求的描述比较模糊

D.王某要求的租金水平比较高

95.作为客源的张某，其基本情况可能为().

A.对住房实物状况要求高

B.对租金承受的能力较强

C.承租住房的意愿比较强烈

D.租房的要求不是特别苛刻

96.甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有(）.

A.收取看房费