3、该商品房共有建筑M面积容为()。

A.人防地下室

B.楼梯间

C.垃圾道

D.顶层水箱

参考答案:B,C,D

4、居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86㎡，套内维护、承重墙体面积15㎡，北面全封闭阳台投影面积8㎡，南面未封闭阳台投影面积6㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为()㎡。

A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

参考答案:C

5、对该商住两用商品房进行估价的方法可以是()。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.累加法

参考答案:A,B

三、甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定交：理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21㎡。

1、房屋产权证书上的登记面积是()。

A.房屋合同约定的面积

B.建筑工程图标示尺寸确定的面积

C.房产测绘单位测算的面积

D.房屋当事人共同测定的面积

参考答案:C

2、乙代理预售商品房必须向购房人出示()。

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲出具的商品房销售委托合同

参考答案:A,D

3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为()。

A.商品房批准预售面积

B.商品房可预售面积

C.商品房预售面积

D.商品房登记销售面积

参考答案:A

4、甲在销售商品房时应当缴纳()。

A.营业税

B.城市维护建设税