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房地产经纪人协理考试题目和答案

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

问题:1.房地产经纪业务根据所处的市场类型，可以分为存量房经纪业务和（）。

A.买卖经纪业务

B.商业房地产经纪业务

C.新建商品房经纪业务

D.房地产代理业务

答案:C[解析]根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。

问题:2.下列信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.冯某委托A公司出售一套两居室精装修住宅

B.冯某欲购置一套房产

C.冯某委托经纪人的联系方式是139****0000

D.冯某将自有房屋以700万元的价格挂牌出售

答案:C[解析]房地产交易信息包括：房源信息、客源信息和价格信息，其中A选项属于房源信息；B选项欲购置房屋，明显属于客源信息；C选项为物业管理信息，不属于房地产交易信息范畴；D选项指的是700万元成交价格，属于房地产交易信息中的价格信息。

问题:3.在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.了解房屋的实物状况

C.了解卖房的原因和资金要求

D.识别卖方主体身份

答案:D[解析]为了辨别委托人是否有权处置房屋，需要辨识其身份，包括是否是房屋所有人、是否具有民事行为能力等。

问题:4.张某欲委托甲房地产经纪公司出售名下一空置房产，委托阶段需要与该公司签订（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋购买经纪服务合同

C.房屋委托书

D.房屋买卖合同

答案:A[解析]张某欲委托经纪公司出售空置房产，属于存量房买卖居间业务，在委托阶段，作为卖方客户需要与经纪公司签订房屋出售经纪服务合同。

B选项属于存量房买卖居间业务中，买方客户在委托阶段需要与经纪公司签订的合同类型；C选项房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。D选项房地产买卖合同是在新建商品房销售代理业务中，协助签约阶段需要签订的内容。

问题:5.存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售代理合同

B.销售委托书

C.经纪服务合同

D.房屋买卖合同

答案:C[解析]由于我国目前房地产经纪业务普遍采取多家委托的方式，双方可能同时委托多家经纪机构提供经纪服务，因此可能对签订经纪服务合同有抵触。但为了确保经纪业务的安全性，应尽量说服客户签订经纪服务合同。

问题:6.以下房源状况不属于真实房源信息的是（）。

A.业主租售意向十分明确

B.提供的联系方式可拨通且可联系到业主

C.房源所在的小区、楼号、房问号均与房源实际地址一致

D.房屋权属状况不确定