C.降低房地产交易风险

D.防范房地产交易有关纠纷

答案:C[解析]房地产交易涉及交易金额巨大，任何信息偏差都有可能给当事人带来重大经济损失，如房屋产权状况、交易条件、嫌恶设施等重要情况不实。借助编制房屋状况说明书的过程，掌握房屋真实状况，有效降低交易风险。

问题:34.带客看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉周边环境和房源

B.了解交易背景或原因

C.了解委托人的职业和收入

D.事先熟悉带看的路线

答案:C[解析]带领客户实地看房前的铺垫工作有：①事先熟悉周边环境和房源；②了解交易的背景或原因；③事先熟悉带看的路线；④带齐物品；⑤备足时间。

问题:35.在签订存量房买卖合同前，房地产经纪人员首先应推荐使用的合同文本是（）。

A.买卖双方自行拟定的文本

B.委托经纪人员拟定的合同文本

C.房地产经纪机构自定的合同文本

D.行业主管部门制定的合同示范文本

答案:D[解析]经纪人员首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。

问题:36.下列属于无效合同的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

答案:C[解析]下列情况签订的合同是无效的：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

问题:37.房地产经纪人员在防范存量房买卖合同风险时，做法错误的是（）。

A.房屋的平面图、户型图等应附在合同中，以便于交付后的使用和维护

B.需要提示当事人约定具体的房屋交付方式和产权过户的义务

C.装修是否是交易的条件或内容，不用在合同中写明

D.为防止争议，还应约定户口迁移条款

答案:C[解析]装修是否是交易的条件或内容，一定要在合同中写明。

问题:38.房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

答案:B[解析]房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以通过合同的附加条款或者补充协议进行另外的约定。

问题:39.介绍商品房项目的物业管理情况不包括（）。

A.房屋的质量

B.前期物业管理

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费

答案:A[解析]物业管理情况包括前期物业管理、管理规约的情况和物业管理的收费情况等。

问题:40.在出售商品房时，由开发企业提供房屋买卖合同文本，在出现纠纷时，合同（）。