10、三级资质的物业服务企业只能按三级物业服务标准提供服务(×)

五、简答题

1、新建物业项目的物业承接验收作用是什么？

答：⑴进一步明确交接双方的责、权、利关系；⑵确保物业具备正常的使用功能；

⑶为日后的物业管理创造条件。

2、新建物业项目的物业管理用房应由谁配备？

答：应由建设单位按照规定在物业管理区域内配置。

3、新建物业项目的物业管理用房所有权应属于谁？

答：属于业主4、物业管理区域内，违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应该做什么？

答：应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

5、物业管理区域内业主大会的召开形式有哪几种？

答：①采用集体讨论的形式，②采用书面征求意见的形式。6、物业管理活动中《业主管理规约》的效力范围是如何界定的？

答：《业主管理规约》对全体业主具有约束力。7、物业出售前建设单位应向物业买受人明示什么，双方的承诺方式是什么：

答：应该将业主暂时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。双方应当对遵守业主暂时管理规约予以书面承诺。8、业主大会议事规则的主要有什么内容？

答：议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等。9、《物业管理条例》规定对物业服务收费监督的部门有哪些？

答：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门。10、在实施物业管理活动中如何划分住宅房屋本体维修责任？

答：室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的日常小型维修由物业服务企业负责。11、业主大会筹备小组成员有哪些？

答：业主代表、建设单位、街道办事处、居委会、所在地物业管理主管部门等。12、业主大会的执行机构是谁？

答：业主委员会。

13、业主委员会对逾期不交物业服务费的业主有什么义务？：

答：应当催促其限期交纳。

14、业主大会、业主委员会开展工作的经费由谁承担？

答：由全体业主分摊，不应由物业服务企业承担。15、业主大会、业主委员会开展工作经费的的筹集、管理、使用具体由什么规定？

答：由业主大会议事规则规定16、某业主因特殊原因不能参加业主大会会议的，是否可以委托别人代替参加？

答：可以，但应该书面委托代理人参加。

17、业主大会的职责是什么？

答：业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。18、住房专项维修资金的使用原则是什么？

答：专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。19、物业服务企业资质等级分为哪几级？

答：分一级、二级、三级。

20、物业服务企业资质中对各级资质的注册资本有什么要求？

答：一级资质为500万元以上人民币，二级资质300万元以上，三级资质50万元以上。

六、填空题

1、维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

2、商品住宅在办理房屋产权初始登记前，尚未出售房屋的维修资金由开辟建设单位代为交存；商品住宅出售时，其代为交存的维修资金转由业主承担。

3、商品住宅的维修资金属于交存的业主所有。

4、业主分户账面维修资金余额不足首次交存金额的30%时，业主应当及时续交。

5、商品房之间使用维修资金的，由相关业主按照各自拥有物业建造面积的比例分摊。

6、维修资金的使用方案应当经资金列支范围内专有部份占相关面积2/3

以上且占相关人数2/3以上的业主书面允许。

7、业主大会成立后，维修资金应当存入当地维修资金专户管理银行的维修资金账户中，由管理机构统一代管。