答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签定物业服务合同；3)及时了解业主、物业使用权人的意见建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；5)业主大会赋予的其它职责。

61、业主公约的职责是什么？

答：业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做依法做出约定。

62、业主公约对什么人具有约束力？

答：业主公约对全体业主具有约束力

63、业主大会议事规则应当对哪些事项做约定？

答：业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业委员会的组成和委员任期等事项做出约定。

64、业主大会和业主委员会能否就与物业无关的事情做出决定？

答：业主大会、业主委员会应当依法履行．职责，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

65、业主大会和业主委员会做出的决定如违反法律、法规的如何解决？

答：业主大会、业主委员会做出的决定违反法律、法规的，物业所在地的人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤消其决定，并通告全体业主。

66、物业管理区内业主大会、业主委员会同居民委员会间如何开展工作？

答：物业管理区内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

67、业主大会、业主委员会如何搞好小区社会治安和相关工作？

答：业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

68、物业管理专项维护资金的使用和监督由谁监督？

答：由业主大会监督实施。

69、在什么情况下，业主共同履行业主大会、业主委员会的职责？，

答：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职贵。

70、物业管理企业是否履行物业服务合同由谁监督？

答：由业全委员会监督。

7l、以欺骗手断取得物业资质证书从事物管理的应给予什么样的处罚？

答：由颁发物业资质证书的部门吊销资质证书^

72、业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违反法律法规的活动，尚不构成犯罪的应给予什么外罚？

答：依法给予治安管理处罚。

73、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得哪一部门同意？

答：业主委员会。

74、住宅物业的建设单位应通过什么方式选聘物业管理企业？

答：招投标的方式。

75、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动，其违法行为的主体是什么？

答：违法行为的主体是物业管理企业

76、业主利用物业共用部位，共用设施设备进行经营的所得收益应如何使用？

答：主要用于补充专项维修资金，也可以照业主大会的决定使用。

77、业主以业主大会或者业主委员会的名义从事与物业管理无关的活动，J其法律后果由谁承担？

答：应当由利用业主大会或者业主委员会事违法活动的业主承担。

78、国家对从事物业管理企业聘用物业管人员是如何规定的？

答：国家对物业管理企业设定了义务，要其在聘用物业管理人员时，必须遵守国家有关职业资格证书制度的规定，聘用有资格的人。

79、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后后首先告知哪一部门？

答：物业管理企业。

80、《物业管理条例》从何时开始实施？