2.物业管理费的构成有哪些项目?(10分)
1.答:物业管理是指业主通过选聘物业服务企业(2分),由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定(2分),对房屋及配套的设施设备(2分)和相关场地进行维修、养护、管理(2分),维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动(2分)。
2.物业管理费的构成有哪些项目?
答:物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。