C．建筑物区分所有权D．物业管理法规、政策

答案：A

19、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用的方法是（），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。

A.年限平均法B.年数总和法

C.双倍余额递减法D.平均工作量法

答案：A

20、在前期物业服务中，决定前期物业服务收费标准的是（）。

A.建设单位B.物业服务企业

C.政府定价D.建设单位与物业服务企业合同约定

答案：D

21、利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（）。

A.物业行政管理活动B.物业超值管理活动

C.增值物业服务活动D.物业经营管理活动

答案：D

22、业主在实施占用、挖掘道路行为前，必须征得（）同意为先。

A.业主大会或物业服务企业B.业主委员会和物业服务企业

C.业主大会和维修企业D.业主大会或业主委员会

答案：B

23、建筑区划内，应当认定为业主专有部分的是（）。

A.物业管理用房

B.未经确权的地下贮物空间

C.规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台

D.业主停放汽车的道路

答案：C

24、物权法第七十六条规定的业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按（）计算。

A.套数B.不予C.二人D.一人

答案：D

25、物业服务合同属于（）的范畴。

A.民事合同B.行政合同C.刑事关系D.内部制度

答案：A

26、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（）。

A.予以调解B.予以撤销C.赔偿损失D.消除危险

答案：B

27、业主大会的执行机构是（）。

A.业主大会筹备组B.业主大会秘书处

C.业主委员会D.业主代表大会

答案：C

28、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

A．业主大会B.人民法院

C.业主委员会D.业主大会临时会议