第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第三条 委托期限为：年 月 日至 年 月 日

第四条 委托管理事项：

1) 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2) 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。

3) 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。

4) 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5) 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

6) 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

7) 交通与车辆停放秩序的管理。

8) 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

第五条 乙方在维护、管理等过程中，必须牢固树立安全防范意识，定期对其工作人员进行安全教育，采取一切安全防范措施，确保维护、管理等安全。无论任何原因发生的安全事故，由乙方负责，甲方不承担任何责任。

第六条 甲方权利义务

1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

2.审定乙方拟定的物业管理制度。

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

(1)负责返修；

(2)委托乙方返修，支付全部费用；

(3)待填写。

6.在合同生效之日起__日内向乙方提供__平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米__元租用，其租金收入用于__。

7.在合同生效之日起__日内向乙方提供__平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第__项执行：

(1)无偿使用；

(2)按建筑面积每月每平方米__元租用，其租金收入用于__。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方移交。

9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1)待填写；

(2)待填写。

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

12.待填写。

第七条 乙方权利义务

1)根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3)按本合同第九条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。

4)可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

6)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

7)负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

8)每__个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。