10，建议各楼层水井内配置地漏及泄水阀当发生跑水能及时泄水降低损失。

11,项目建设高层空调外机板位置一个，无法满足业主安装分体空调需求。业主均面临的一个问题，为了减少此类投诉，请贵司尽快给予重视及出台相应的解决方案减少业主等候时间所延误工期而引起投诉或继续施工等问题

二、弱电

关于弱电系统，尤其是监控智能等系统，目前没有详细的图纸，我司顾问组根据物业管理经验，提出相关建议。

1、周界报警防范系统

1.1建议不要使用单光束主动红外入侵探测器，其误报警比较多，使用双光束或3光束的产品。

1.2建议每对探测器的发射器到接收器的距离不能超过100m，实际安装距离应为标称距离的70%，这样可最大限度地防止漏报、误报。

1.3探测器应安装于围墙外侧上方约15～25cm处。

1.4警戒区内注意不要有树木等遮挡物，也不要安装在强电附近。

1.5周界防盗报警系统与外围的监控应联动设置。

2、监控系统

2.1园区摄像点位置及选型

采用云台摄像机，可以转动角度，容易照到住户家里，对住户的家中私密性造成影响。因此我司建议园区摄像机尽量采用固定摄像机，不采用旋转云台，以监控行车道及步行道、广场为主，在监控范围较大的区域采用固定可变焦摄像机，各摄像点之间能够兼顾，不留死角。

2.2主要的出入口处建议设置监控摄像机。

2.3园区内所有的摄像头，建议选用带有红外线的产品，便于晚上能清晰的摄像，确保园区内的安全。

3、可视对讲门禁系统

3.1建议火灾时门禁应有自动释放功能。

3.2园区大门及单元门及通往停车场入口门，业户可以用IC（ID）卡开门自由出入。当有客人来访时，需在围墙机的对讲主机键盘上按出被访业户的房间号，呼叫被访业主的对讲分机，接通后与被访业户进行可视双向通话。经身份确认后，按对讲分机上的开锁按键打开大楼入口门上的电控门锁，访客便可进入楼内，进入后，楼门自动闭锁。

3.3园区的物业管理中心通过园区对讲管理主机，可以对园区内各住宅对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开或对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发生报警信号和显示报警的内容及地点。

3.4对讲系统要求语音清晰，失真度低。

3.5建议考虑交、直流电两用，当市电停电时，直流电源要供电。

3.6视频系统的摄像机，最好选用低照度摄像机，便于晚上光线不足时使用。

3.7如安装路线过长，需安装一定量的信号中继器和视频放大器。信号中继器主要是保证语音信号的响亮、清晰，视频放大器是为了保证图像质量的清晰。

4、背景音乐系统

4.1小区内绿化带及人行通道，建议整体考虑安装背景音乐系统；

4.2现在的园区广播系统一般都兼作消防紧急广播，当发生火灾和遇到其他紧急情况时必须具有强切换功能，因而必须对强切功能进行定时检查，以保证当突发事件发生时，无论广播系统在正常播放音乐还是处于关闭状态，都能转化成紧急广播状态进行广播。

5、智能化控制中心

园区内的智能化控制中心一般与消防控制中心合二为一，这样可以节省空间、人力，也可以统一管理。智能化控制中心室内设置建议：

5.1控制中心设置单独的空调机组，控制室内温度23℃±2℃，相对湿度在55%±5%。

5.2控制中心值班人员不能脱岗，建议在其内部建立卫生间。

5.3地面铺设防静电地板，各种线缆可以在其下方敷设。

5.4控制中心所有操作控制机柜，按规范要求，不允许安装放置于防静电地板之上，而是固定在金属支架上。

5.5控制中心室内灯具选用普通日光灯即可，建议照度200-300LX。

5.6建议控制中心设置UPS电源，防止出现突发事件，设备无法正常使用。

5.7建议控制中心室内设置排风系统。

6、为了便于手机的使用畅通，建议提前考虑联通、移动手机网站预留位置。

7、控制中心须安装一条电话外线紧急使用。