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担保书范文个人范文7

物业抵押，是指债务人以自己合法拥有的房地产作为担保，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人到期无法偿还债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。

以下是一份物业抵押担保协议书样本：

甲方（债权人）：_________

法定代表人：_________

住址：_________

邮编：_________

联系电话：_________

乙方（债务人）：_________

法定代表人：_________

住址：_________

邮编：_________

联系电话：_________

鉴于：

1.乙方原欠_________公司人民币贷款本金_________元及其利息未偿还，后_________公司将该债权转至甲方名下。

2.为担保该债权实现，乙方自愿将其两处物业转让给甲方。因此，甲、乙双方经协商一致，达成了让与担保合同，合同如下：

第一条 担保物

乙方用作让与担保的标的物为两处写字楼中的_________个单元，共计_________平方尺（后附位置图及权属合约）。

1._________写字楼共计_________个单位，面积共计_________平方尺（其中四楼10个单位a、b、c、d、e、f、g、h、i、j座共计_________平方尺；九楼8个单位a、b、c、d、e、f、i、j座共计_________平方尺；十二楼3个单位b、c、d座共计_________平方尺）；

2._________写字楼共计_________个单位，面积共计_________平方尺（即六楼11个单位d、e、f、g、h、i、j、l、p、q座共计_________平方尺）。

第二条 产权移转

根据前述乙方物业目前仍挂在_________名下，乙方负责在本合同签订之日起_________日内办理更名手续，将物业转至甲方名下。

第三条 债务履行延期

在本让与担保合同签订后_________个月内，如果乙方履行债务完毕，甲方应将物业返还给乙方；如果乙方未履行或未能完全履行债务，则甲方有权处置该物业并优先受偿。

第四条 双方权利义务

1.在乙方未完全履行债务（包括未履行）之前，乙方必须自行妥善保管担保标的物，并负责维修、保养，享有该担保物的收益。同时，乙方必须确保担保物完好无损并接受甲方的检查。

2.在乙方未完全履行债务之前，未经甲方同意，乙方不得以任何形式（包括出租）处置该担保物。

3.如果担保物有损坏或价值明显减少，足以危害甲方的权益，甲方可以要求乙方提供相应的担保。如果乙方不提供担保，甲方可以提前拍卖或变卖担保物并优先受偿。

4.在乙方未完全履行债务或担保物未清偿之前，乙方所欠甲方的贷款利息不停止计算。

第五条 风险承担

在本合同担保物未清偿或甲方实际占有之前，担保物的意外毁损风险由乙方承担。

第六条 担保物的处置

在本合同签订后_________年的债务履行延期届满后，如果乙方未履行债务，乙方同意甲方聘请有关评估鉴定部门对担保物进行估价，并由甲方优先受偿。乙方放弃对甲方聘请的评估部门及评估价的异议权。乙方也可以获得甲方的同意以物抵债。在担保物折价、拍卖或变卖后，如果所得价款超过债权数额（包括费用），超过部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第七条 费用承担

在本合同担保物优先受偿之前，一切涉及担保物的税费等费用由乙方承担。

第八条 其他

在乙方未完全履行债务（包括未履行）之前，如果乙方解散或破产，本合同担保物不包括在清算范围内，此时甲方有权提前处置担保物。