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转让方:(缩写甲方)
受让方:(简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方并作修筑住宅之用地,经双方自愿、公平、亲善的协商,现达成协议如下:
一、宅基地坐落于号。四边分明为界,面积平方米。
二、甲方知悉国家宅基地受让的规定,愿按此合约签订合同索赔由此导致乙方的损失,并确保乙方的权益不受到侵害。包含使用权、收益权、处置权。甲方严禁干预。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质,改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷,乙方责任自负。
四、受让金额:双方订立此幅宅基地现价为人民币T5800。
五、付款方式:双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方人民币xx元整。
六、产权归属于:
协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋,本族及异姓人等无权干涉、争议。
在乙方修筑房屋过程中,所需水、电由甲方负责管理办理,所有费用由乙方分担。道路有人干预,甲方全部负责管理。
乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。
七、协同和处置:
乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾,应协调解决,协调地点由乙方确定,如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、违约责任:
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方,即赔偿元整。1年以后违约以每年15%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。
以此类推。即为:索赔金额=原金额*2*(1+15%)^n。n=受让年限-1。
举例如下:成交金额确定为万元,第二年原房主反悔了,违约金=万元*2*(1+15%)^(2-1)=万元。
例如导致乙方损失(例如基建费、装修费、安装费),甲方应当负责管理索赔给乙方,例如乙方偿付,甲方在缴纳乙方的转让金全额不归还给乙方,并作抵销乙方违约金。
甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权:
乙方转让房屋时应提前30天通知甲方,可以电话通知或发告知函,甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方,责任在甲方。乙方无责。
在同样价格同样条件下甲方拥有优先购买权。可以在乙方签定受让合约前,同意与否相匹配合约。一旦乙方与第三方签定了合约,优先购买权自动失灵。
十、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情,甲方只享有户口所带来的收益,其他一切收益都归乙方所有。
此协议一式两份,双方各谓一份为据。
甲方:身份证号:
乙方:身份证号:
证明人:身份证号:
年月日
转让方:(简称甲方)
受让方:(缩写乙方)
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转让方:(以下简称甲方)身份证:
受让方:(以下简称乙方)身份证:
甲、乙双方就宅基地使用权、转让事宜,经双方协商同意,自愿、平等、友好的协商,达成如下转让协议。
一、宅基地坐落、面积:
甲方自愿将经县、乡、镇规划所得的坐落于宅基地转让给乙方,具体位置位于,该宅基地东边界,南边界,西边界,北边界,面积共120平方米转让给乙方。
二、上述宅基地自合同签定之日起的土地使用权及所有权归乙方享有,甲方所卖宅基地必须是甲方的户头,同时涉及该宅基地所有产权人,必须在协议上签字。