4.8租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备良好，且乙方已经结清因使用房屋所产生的各项费用（如水.电.燃气费，上网.电话费，取暖费.物业管理费.有线收视费，停车费等）后当日甲方无息退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，不足部分由乙方承担。退房时以双方代表在场，并书面办理乙方退房交接手续。

4.9甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利及义务；代理人履行职责时，应出示甲方的授权委托书及身份证，用以证明其具有合法代理权。

五.乙方的权利及义务

5.1乙方有权按照本合同约定，在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。

5.2乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水（冷/暖）费.电费.燃气费.电话费.上网费.暖气费.停车费等。本合同终止时，以上费用必须结清。

5.3承租期内，乙方对承租区域进行装修，需要符合国家相关法律.法规规定，并提前将装修方案及设计施工图纸交甲方及甲方物业管理机构，获得甲方及甲方物业管理机构批准后方可施工。乙方承担承租区域的装修费用及协调工作。

5.4承租期内，乙方改动.调整承租区域的主要结构，需要事先获得甲方书面批准。

5.5在不影响房屋主要结构和甲方批准的前提下，乙方有权对房屋进行清洁.粉刷.增加套内设施设备。

5.6承租期内，乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放易燃.易爆.有毒.有害等危险险品，或者用于其它非法目的。

5.7承租期内，未经甲方批准，乙方不得将承租区域转借.转租第三方。

5.8乙方应当妥善保管.使用房屋及甲方配备的套内设施设备。因乙方使用不当造成房屋及甲方配备的套设施设备与装修装饰损坏，乙方承担按现市场价赔偿责任。

5.9承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。

5.10租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场价格条件下，享有优先承租权。

5.11乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方承担相关民事.行政.刑事责任。

六.房屋的使用与修缮

6.1租赁期内，甲方应保障该房屋的各项设备设施的使用安全。非乙方的责任，发生本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内联系相关部门进行维修并承担相应维修费用。因乙方的责任造成本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时修复并承担相应的维修费用；因此给甲方造成经济损失的，由乙方负责承担。

6.2未经甲方同意，乙方不得擅自变更本房屋内外结构或改变装修及使用性质，如有改动需要负责恢复原状及承担给甲方造成的经济损失。

6.3对于乙方的装修.改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。

七.违约处理

7.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

7.1.1甲方房屋的主体结构有明显的开裂崩塌危险，严重影响乙方使用。

7.1.2甲方未尽房屋严重问题的修缮义务，严重影响乙方使用。

7.1.3因甲方原因造成本合同无法继续履行的。

7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

7.2.1乙方未经甲方书面同意，转租.转借本房屋，或者未按期缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过一个月房租；

7.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备设施不及时修复，或者改变本房屋的使用性质；

7.2.3乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动；

7.2.4甲方因以上原因与乙方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不能赔偿因此给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。

7.2.5乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日加付其月租金的5‰作为滞纳金；逾期七日仍未支付房租甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并可单方解除本合同，收回出租房屋。

7.3本合同自签订之日起，甲.乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付未违约方两个月房租作为违约金。

八.免责条件

8.1因不可抗力因素或国家政策需要拆迁或改造，致使本合同不能继续履行或造成损失，甲.乙双方互不承担责任。

8.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

8.3不可抗力系指“不可预见，不可避免并不能克服的客观情况”。

8.4本合同的租赁期满后，本合同自然终止。

九.争议解决

如本合同发生争议，由甲.乙双方协商或申请调解，协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十.其它

10.1本合同未尽事宜，经甲.乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式叁份，由甲.乙双方各执一份，居间方执一份为向甲方收取一个月居间服务费的依据；同时，居间方作为甲.乙双方的见证方。