甲、乙双方友好合作，经过协商一致，达成以下房屋租赁协议：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：XX县XX栋XX单元XX楼XX户

2.房型规格：面积XX平米，XX室XX厅

3.室内附属设施：电热水器1台、抽油烟机1台、大床1张、小床1张、洗菜池1个

4.钥匙数量：大门钥匙1把、防盗门钥匙2把、卧室钥匙3把

二、租期为一年，从XX年XX月XX日起到XX年XX月XX日止，租金需一次性付清后才能使用。

三、年租金为人民币XXXX元，取暖费和物业管理费由甲方承担。租赁期间的水费、有线电视费、房屋维修费由甲方支付，电费、煤气费、电话费、网费由乙方支付。乙方在租用期间的水电费用需要自行到供水、供电部门缴费，如果电卡和水表损坏，乙方需要负责修理或更换。如果需要甲方协助解决问题，乙方需要支付甲方相关费用。

请乙方妥善保管以上缴费收据，以备查对。

四、保证金：

1.乙方在交付租金的同时，还需要支付人民币XXXX元作为保证金（租房终止、验收无误后，保证金将无息退还给乙方）。

2.保证金支付方式：a)现金支付；b)上期转入；c)其他形式（请注明）____________________________

3.本协议作为本期保证金收据，请妥善保管。当保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据自动作废，并按新协议条款执行。

五、乙方在租用房屋期间需要注意以下事项：

1.遵守法律法规，并自行办理相关手续和承担相关责任。

2.注意居住和经营安全，采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖乱接电线，经常检查防盗、防火、用电安全。如果乙方因措施不当导致损失，需要自行承担；如果乙方造成甲方房屋财产损失，需要全额赔偿给甲方；如果乙方造成第三方房屋财产损失，需要负责处理并全额赔偿对方。并按违约处理。

3.乙方不能擅自与他人合租、转租或借给他人，也不能改变房屋用途，否则属于违约。如果发生此类情况，除了支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

附：电表底数___________，水表底数___________，电视费______________

以上数据由乙方自行核对并填写。

4.乙方在租用期间不得改变房屋结构及其设施，如果需要装修，需要得到甲方同意。如有损坏或管道堵塞，乙方需要修复和疏通，并承担相关费用。乙方退租或租期到期不再续租时，请恢复房屋原貌，产生费用由乙方承担，并按违约处理。

5.甲方不承担乙方在租房期间自身造成的损失，以及对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

六、退租、转让的条款：

1.在租期内，除非发生甲方能力范围之外的不可抗力事件或乙方违约，否则甲方不得提前收回房屋。

2.如果乙方在租期未到期时要求退租，必须与甲方协商一致，并支付违约金给甲方。

3.在租期内，如果乙方出现退租、转让，或由于乙方违约导致甲方提前收回房屋的情况，乙方需要支付所有应付款项。

4.乙方在租期结束时需将租房协议、所有钥匙和相关物品完好归还。如果房屋内的设备损坏，乙方需要修复，或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5.如果需要续租，乙方必须与甲方签订新的租房协议。

6.如果甲、乙双方在租期满后不再续租，需要提前一个月通知对方。

7.转让交接、水、电、设施及相关经济费用问题由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

七、关于续租的事项：

1.在遵守前期协议的情况下，租房者可以获得优先续租权，但必须在原租期结束前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由双方协商决定。

2.在原租期已到期，新的续租协议尚未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签订续租协议。

八、本协议经甲乙双方协商一致、同意并签字盖章后生效。签订日期即为协议生效日期。所有条款必须执行。如有违约，乙方需支付人民币三千元整作为违约金，并且甲方有权收回房屋，乙方需要根据本协议的条款缴纳所有应付款项。

九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（复印件无效）。

十、其他事项由甲、乙双方协商解决，如协商不成，可按照相关法规办理或提交仲裁机关进行仲裁。

十一、本协议一式两份，每份四页，甲乙双方各执一份。

甲方：_______________签名/盖章

联系电话：__________________________

乙方：_______________签名/盖章

联系电话：____________________________________